2024年貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)首次迎來(lái)下調(diào)。2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

降息！100萬(wàn)房貸省超5萬(wàn)利息

這是自2019年8月LPR改革以來(lái)，5年期以上LPR第8次下調(diào)(共下調(diào)90個(gè)基點(diǎn))，同時(shí)也是今年以來(lái)首次下調(diào)，也是降幅最大的一次。

那么，LPR下降又將對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響?自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

由于大多數(shù)購(gòu)房者的房貸年限都在5年以上，確切地說(shuō)，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬(wàn)元。至于二套房貸利率，也將相應(yīng)下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

房貸怎么計(jì)算利息?

銀行貸款利息計(jì)算方式：一般是按月復(fù)利計(jì)算的。分期還款方式有兩種：一種是等額本息，一種是等額本金。

具體公式如下：

等額本息：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕。

等額本金：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

一般情況下，算利息時(shí)用到的利率公式主要有：

月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

根據(jù)不同的還款方式，利息的算法也不一樣，不過(guò)基本的算法如下：

當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率。

當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息。

上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金。

房貸最多可以貸多少年

1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年，還可以選擇20、15、10、5年等等。

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年;

3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55。