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      房地產企業(yè)如何合理避稅的技巧(2)

      時間: 曉敏706 分享

      房地產企業(yè)如何合理避稅的技巧

        房地產企業(yè)的幾種融資方式

        第一計:應收賬款融資

        1 付款方是有信用的,政府機構,大集團,銀行,其他銀行信任的單位。

        2 應收賬款證券化(信托)

        第二計:應付帳款融資

        1、遠期承兌匯票

        2、質量保證托管

        3、應收賬款證券償付

        重要提示:和政府部門打交道,心情,人情,事情。有國有資產1%的項目,不會投資

        第三計:資產典當融資

        1、急事告貸,典當最快

        2、受理動產,庫存,設備等市場上有價值的典當物

        3、可分批贖回

        第四計:企業(yè)債券融資

        1、債權人不干涉經營

        2、利息在稅前支付

        第五計:存貨質押融資

        1、一定時間內價值相對穩(wěn)定

        2、存放第三方倉庫。

        第六計:租賃融資(大設備)(買賣雙方均可用)

        1、有利于提高產能,行業(yè)競爭力

        2、逐年分攤成本,實現避稅

        3、買斷前幾所有權

        第七計:不動產抵押融資

        1、不接受小產權

        2、可評估后加貸

        (小產權可以租給在銀行用信用的大公司,按年租金可在銀行貸款)

        第八計:有價證券抵押貸款

        1、可保留國債股票的預期收益

        2、可分批贖回

        3、一般為不記名債券

        第九計:經營性貸款

        1、已有的經營記錄為基礎

        2、用于公司的主營業(yè)務

        第十計:裝修貸款

        1、有抵押物無還款來源

        2、額度范圍和比例空間較大

        第十一計:專利融資

        1、有有效期限制

        2、有成功的市場,有規(guī)模

        深圳市福田區(qū)和南山區(qū)政府有專門針對企業(yè)專利貸款貼息政策。

        第十二計:預期收益融資

        1、能有效提前使用預期回報

        2、一般需要用到擔保工具

        第十三計:內部管理融資

        1、留存利潤融資

        2、盤活存量融資 „„

        案例:萬樂電器1億

        案例:產權轉股權融資節(jié)稅800萬

        第十四計:個人信用貸款

        1.個人信用最大化

        2.現金流最大化

        第十五計:企業(yè)信用融資

        1、企業(yè)信用最大化,

        2、企業(yè)現金流最大化

        第十六計:商業(yè)信用融資

        1、有形的商業(yè)融資

        2、無形的商業(yè)融資

        第十七計:民間借款融資

        1、充分運用非正規(guī)軟財務信息

        2、手續(xù)便捷,方式靈活

        3、特殊的風險控制和催收方式

        第十八計:應收貨款預期融資

        1、預期是可以預見的

        2、預期是增大的趨勢

        第十九計:補償貿易融資

        1、供應和需求是同一個系統(tǒng)的

        2、需要明顯大于供者

        第二十計:BOT項目融資

        1、A建設-A經營-移交B(公共工程特許權)

        2、A建設-A經營-移交B(民間)


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