連鎖超市選址有什么方法

　　對于競爭激烈的零售業(yè)而言，“門店”二字不僅指店面裝修的水平，而且包含了所處地段優(yōu)劣與否的含義，同時(shí)選址也是非常重要的，下面是小編給大家整理的連鎖超市選址方法，連鎖超市選址有什么方法呢?

　　選址首先應(yīng)從大處著眼，把握城市商業(yè)條件：

　　城市類型。先看地形、氣候等自然條件，繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化等社會(huì)條件，從而判斷是工業(yè)城市還是商業(yè)城市?是中心城市還是衛(wèi)星城市?是歷史城市還是新興城市?

　　城市設(shè)施。學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、公園、體育館、旅游設(shè)施、政府機(jī)關(guān)等公共設(shè)施能起到吸引消費(fèi)者的作用。因此了解城市設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對選址是很有意義的。

　　交通條件。在城市條件中，對店鋪選址影響最直接的因素是交通條件，包括城市區(qū)域間的交通條件、區(qū)域內(nèi)的交通條件等。

　　城市規(guī)劃。如街道開發(fā)計(jì)劃、道路拓寬計(jì)劃、高速公路建設(shè)計(jì)劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等，都會(huì)對未來商業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，應(yīng)該及時(shí)捕捉、準(zhǔn)確把握其發(fā)展動(dòng)態(tài)。

　　消費(fèi)者因素。包括人口、戶數(shù)、收入、消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)俗等。

　　城市的商業(yè)屬性。包括商店數(shù)、職工數(shù)、營業(yè)面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額。

　　店鋪位置條件

　　商業(yè)性質(zhì)：規(guī)定開店的主要區(qū)域以及哪些區(qū)域應(yīng)避免開店;

　　人口數(shù)及住戶數(shù)：了解一定商圈范圍(例如1000米)內(nèi)現(xiàn)有的住戶人數(shù);

　　競爭店數(shù)：了解一定商圈范圍內(nèi)競爭店的數(shù)量;

　　客流狀況：調(diào)查通過店前的行人最少流量;

　　道路狀況：包括行人道、街道是否有區(qū)分，過往車輛的數(shù)量及類型，道路寬窄等;

　　城市的商業(yè)屬性：包括商店數(shù)、職工數(shù)、營業(yè)面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額;

　　場地條件：包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等;

　　法律條件：在新建分店或改建舊店時(shí)要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī)，特別要了解各種限制性的規(guī)定;

　　租金：租金不宜過高，嚴(yán)格控制成本;

　　必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進(jìn)貨空間;

　　投資的最高限額：以預(yù)估的營業(yè)額或賣場面積為基準(zhǔn)來規(guī)定;

　　員工配置：以賣賣面積為基準(zhǔn)來規(guī)定，如每人服務(wù)面積不得低于20平方米。