單位和個(gè)人的房屋租賃需要交哪些稅(2)
單位和個(gè)人的房屋租賃需要交哪些稅
二、公司出租房屋計(jì)算辦法
公司為一般納稅人
(一)項(xiàng)目開工時(shí)間為2016年4月30日前，計(jì)稅辦法選擇簡(jiǎn)易征收
1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;
2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%
3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3%
4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%
5. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;
7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。
(二)項(xiàng)目開工時(shí)間為2016年5月1日后，選擇一般計(jì)稅
1. 增值稅：按照11%的稅率計(jì)算;
2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%
3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3%
4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%
5. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;
7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。
小規(guī)模納稅人
對(duì)開工日期無限定，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅
1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;
2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%
3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3%
4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%
5. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;
6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;
7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。
三、稅收政策依據(jù):
1.國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)
2.廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人出租房屋稅收征管的通知(2008)粵地稅發(fā)[2008]159號(hào)
3.國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告 國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)
4. 財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知財(cái)稅〔2016〕12號(hào)
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