浙江房屋租賃繳稅標準是有什么法律依據(jù)(2)
浙江房屋租賃繳稅標準是有什么法律依據(jù)
第二章 申報納稅
第六條 納稅人應在首次發(fā)生應稅行為或領取《房屋租賃備案證》后30日內，持房屋產權證或土地使用證或契證、房產租賃合同(協(xié)議)、房屋產權人身份證明等有關資料，向房產所在地主管地稅機關或主管地稅機關委托的代征單位填報《個人房產出租情況登記表》(附件1)，辦理個人出租房產稅源登記。
對個人房產尚未領取房屋產權證或土地使用證的，提供房產購銷合同。房產轉租的還應提供租入房產時簽訂的房產租賃合同和取得的發(fā)票。
出租房產發(fā)生停租、改變出租面積、變更承租人姓名或投遞地址等情況的，納稅人應于發(fā)生變化之日起30日內到主管地稅機關或主管地稅機關委托的代征單位辦理相關變更手續(xù)。
第七條 納稅人取得租金收入等經濟利益(包括貨幣收入、實物收入和其他收入)，應依法申報繳納相關稅費。個人出租房產應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、印花稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方水利建設基金等。
產權按份共有的房產出租按產權證列明的產權比例確認各人的租金收入;個人取得多處房產租金收入，應將各處收入合并后確認租金收入。
個人出租房產取得收入或合并后確認租金收入低于營業(yè)稅起征點的，免征營業(yè)稅。轉租房產取得的收入不征房產稅。
第八條 為方便計算征收，個人出租房產應繳納的各項稅費可采用綜合稅費征收率。綜合稅費征收率由各地按照法律、法規(guī)及相關規(guī)定，結合個人房產出租具體情形和各地實際計算確定。
城鎮(zhèn)土地使用稅不包含在綜合稅費征收率中。城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定的適用稅額計算征收。
第九條 個人出租房產的納稅期限為：
(一)納稅人根據(jù)租賃合同約定按月收取租金的，在收取租金的次月15日前繳納;
(二)納稅人根據(jù)租賃合同一次性收取數(shù)月(年)租金的，在收取租金的次月15日前一次性繳納;
(三)對未提供房產租賃合同等納稅資料實行核定征收的，各地可視當?shù)貙嶋H簡并征期;
(四)遇有其他情況，按照權責發(fā)生制原則確定納稅期限。
第三章 稅款征收
第十條 個人出租房產應繳納的稅款由房產所在地主管地稅機關負責征收。
主管地稅機關可根據(jù)實際情況，委托公安、住房和城鄉(xiāng)建設、國土資源部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)、物業(yè)管理等具備代征資格的單位(以下簡稱代征單位)代征相關稅費，并簽訂代征協(xié)議，明確雙方權利和義務。
第十一條 對出租人或承租人能提供真實有效的房產租賃合同(協(xié)議)并做到據(jù)實申報的，主管地稅機關審核后據(jù)實按租金收入征收有關稅費。
第十二條 有下列情形之一的，主管地稅機關有權參照當?shù)胤慨a租賃市場價格核定其應納稅額：
(一)納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的;
(二)納稅人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報，經主管地方稅務機關責令限期改正，逾期仍不申報的;
(三)房產所有權人將自有房產以無償使用的名義交給其他個人或單位用于居住或從事生產經營，實際收取租金或實物等其他經濟利益的;
(四)未按規(guī)定提供納稅資料的。
第十三條 各級地稅機關可按以下方法核定計稅依據(jù)：
(一)個人出租房產的計稅租金收入按每平方米房產出租市場交易價乘房產建筑面積核定;
(二)依據(jù)存量房評估基準價格參數(shù)核定或其他合理的方法核定;
(三)對納稅人實際占用土地面積的確定，以土地使用權屬證書所確認的土地面積為計稅依據(jù);對未取得土地使用權屬證書的，以實際使用的土地面積為計稅依據(jù)。
“房產出租市場交易價”由各市、縣(市、區(qū))地稅局根據(jù)本地實際確定。
“房產建筑面積”以房產所有權證上注明的建筑面積為準。沒有房屋產權證的，以納稅人提供的其他可證明其房屋建筑物建筑面積的真實有效的資料為準，待核發(fā)房屋產權證以后再作調整。納稅人未能提供真實有效的資料或房產部分用于出租(經營)的，根據(jù)實際經營狀況核實后確定。
第十四條 納稅人因解除合同，提前結束租賃關系等原因導致多繳稅款的，可向主管地稅機關申請退稅，主管地稅機關經調查核實后及時予以退還。
第四章 監(jiān)控管理
第十五條 各級地稅機關應加強對稅(費)代征工作的檢查、監(jiān)督和指導，負責對代征單位的辦稅人員進行相應的業(yè)務輔導和培訓，及時向代征單位提供根據(jù)實際所需的發(fā)票，以及做好代征稅(費)款所需稅收票證的結報工作。
第十六條 各級地稅機關要切實加強與公安、工商、住房和城鄉(xiāng)建設、國土資源部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)等的聯(lián)系，利用政府部門出租房產管理信息平臺實現(xiàn)出租房產信息共享，共同做好出租房產稅收管理工作。
第十七條 為提高個人房屋租賃稅收征管的透明度，主管地稅機關可以對個人房屋租賃稅收征管情況定期予以公告，促使個人房屋租賃納稅義務人相互監(jiān)督。
第五章 法律責任
第十八條 納稅人未按照規(guī)定辦理納稅申報或繳納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則有關規(guī)定進行處理。
第十九條 單位和個人未按規(guī)定使用發(fā)票的，按照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實施細則的有關規(guī)定進行處理。
因違反發(fā)票管理法規(guī)，導致其他單位和個人未繳、少繳稅款或者騙取稅款的，依照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》有關規(guī)定進行處理。
第六章 附 則
第二十條 本辦法由浙江省地方稅務局負責解釋。各市、縣(市、區(qū))地方稅務局可根據(jù)本辦法制定具體的實施意見。
第二十一條 本辦法自2015年1月1日起執(zhí)行。
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