買門面房賺錢嗎
買門面房賺錢嗎
大家都知道現在投資門面房的人群越來越多，那么你知道我們投資門面房真的賺錢嗎?現在投資門面房要注意什么事項呢?現在投資門面房能分期嗎?下面學習啦小編就帶大家一起來詳細了解下吧。
現在買門面房劃算嗎
1、門面房屬于耐久商品，穩(wěn)定性高
商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有
消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。
2、金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點
每一個城市都有自己的商業(yè)坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。
他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使門面房轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。
3、目前沒有更好的投資渠道
目前國內的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金收藏品、房產。
房產是人們普遍認為可以抵御通貨膨脹的一個投資產品，尤其是好的商業(yè)地產可以讓你的資產保值增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產的人越來越多的原因。
4、在國家政策調控的是住宅房，而不是商鋪
買門面可以按揭嗎
最先需要說明的是，商鋪貸款其實是歸屬于商業(yè)房產貸款的，它不是屬于個人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業(yè)貸款的。
就是可以從貸款公司借款，如果其自身條件較好，能忍受較長的等待時間，推薦去銀行貸款購買門面。
再者就是在申請商鋪銀行貸款的時候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購買證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它一些條件。
同時，在正確提交申請資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。
據了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力。
個人征信記錄良好;有商品房買賣合同或協(xié)議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。
門面房產權多少年
1.純商業(yè)的商鋪或者是金融業(yè)的商鋪房產年限中50年，寫字樓下的商鋪產權的使用年限是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產權的使用年限一樣是70年，工業(yè)廠房的使用年限是40年。
2.一般門面房產權的使用年限是50年，但是這個門面的使用產權年限與產權歸屬無關。其實使用年限的意義在于門面房使用超過50年后再出現質量問題，設計方和建造方均不在承擔責任。
買門面首付多少
1、門面一般按第二套住房的利率計算，首付為最低額50%，利率在基準利率基礎上上浮10%，貸款最長不超過10年。
2、倘若你購買的是一手商鋪，那么最多可貸合同價的50%;倘若是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，也可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。
3、當然如果是大學生的話，就可以在正常貸款的基礎上，去當地申請“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內免息，在貸款額度方面或許可以申請更多，所以說大學生還是有一定的優(yōu)勢。
4、按現行商業(yè)貸款利率，較個人住房貸款利率高一點。需要交：買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。
投資門面房好還是投資住宅房好
1.門面房相對于住宅房來說，從升值的空間角度考慮，更多的人傾向于門面房的投資，只要是有潛力的地點和成熟的商圈都是可以使門面房有很大的升值和回報的空間。
而普通商品住宅在國家的調控下交易量明顯下滑，投資回報的周期較長。
2.而且后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對普通商品住宅銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在政策調空的范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有門面租賃的收入。
3.另外，投資門面房還是住宅房，還要看所選擇的房子的升值潛力。比如所選房子是在繁華地段，普通商品住房的升值潛力也很大。
如果這樣的話，看其是否愿意承擔風險，一般來說門面房的投資要比住宅房的風險小，但門面的潛力卻要提前調查清楚。
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