商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件及流程
個人買房的時候最重要的就是要知道怎么計算公積金貸款?那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件及流程是怎么樣的？下面就讓小編來給大家講講吧！
商業(yè)貸款是什么
個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔保。
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公積金貸款是什么
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據(jù)國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的本質(zhì)
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權轉(zhuǎn)讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權債務關系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題。
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請條件
1、申請人需要符合《住房公積金委托貸款實施細則》的相關規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等;
2、申請人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權證、契稅證、抵押登記手續(xù);
3、已向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;
4、申請人具有良好的信譽，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
公積金貸款計算器
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài) 。
2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿12個月含12個月以上 。
3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力 。
4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式 。
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) 。
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7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。
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