現(xiàn)在新出一中詐騙手段，只要將自己的房子抵押借貸3個(gè)月，投資“以房養(yǎng)老”的項(xiàng)目，可以拿到高額返利，在這個(gè)詐騙中，公證處扮演了一個(gè)什么樣的角色，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹公證處是詐騙幫兇的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　“以房養(yǎng)老”詐騙項(xiàng)目公證過(guò)程

　　北京市一些有房的老人們，被一個(gè)名為廣艷彬的騙子忽悠：只要把自己的房子抵押借貸3個(gè)月，投資“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，老人們每個(gè)月就能拿到5%的高額返利。

　　在高利的誘惑下，老人們被忽悠到了所謂“公司”簽合同，其實(shí)是來(lái)到了公證處，公證老人們的房產(chǎn)抵押"借款合同"。老人們剛得到所謂“借款”一兩百萬(wàn)元，轉(zhuǎn)眼就被騙子們騙去“理財(cái)”。而老人們卻在被人蒙騙的狀態(tài)下，簽下了經(jīng)過(guò)公證的“委托書(shū)”，他們稀里糊涂地放棄了自己的抗辯權(quán)，也因此種下了日后依法維權(quán)的極大障礙。

　　騙子們作為“債權(quán)人”，直接拿著經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)，在老人們完全不知情的狀況下將房子過(guò)戶了，低價(jià)“賣(mài)”給同伙，同伙再以房東的身份，理直氣壯地把受騙的老人們掃地出門(mén)。

　　自2015年開(kāi)始炒作“以房養(yǎng)老”的新概念以來(lái)，北京市有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局。而且，是以“法律”設(shè)陷阱，以“公證”為手段，2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開(kāi)始嘗試通過(guò)報(bào)警、找律師等法律途徑幫助老人維權(quán)。起初，民警在看到借款合同、強(qiáng)制效力債權(quán)文書(shū)公證等材料時(shí)，認(rèn)為是民事經(jīng)濟(jì)糾紛，不予立案。當(dāng)類(lèi)似的案件集中爆發(fā)時(shí)，老人們被詐騙的案子才得以刑事立案。

　　如今，最初哄騙老人們進(jìn)行投資的廣艷彬，已被警方采取了強(qiáng)制措施，而廣艷彬介紹來(lái)給老人們“借款”，實(shí)際上也就是參與了騙局的那些人，卻并未受到追究，仍在對(duì)個(gè)別老人逼債乃至清房。

　　“以房養(yǎng)老”詐騙項(xiàng)目公證效力問(wèn)題

　　首先，老人們被騙到公證處，名為簽合同，實(shí)際卻是簽了一系列對(duì)自己不利的公證文件。而在這一過(guò)程中，居然沒(méi)有公證人員向他們提醒這是公證處，一旦簽字將要承擔(dān)什么責(zé)任?

　　經(jīng)過(guò)公證的文件是有法律效力的，可是，在欺騙的前提下簽署的文件還有法律效力嗎?公證處對(duì)事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明，為的是防止糾紛、減少訴訟，其前提是合法的事實(shí)或文書(shū)。在騙局中產(chǎn)生的文件，應(yīng)該依法盡早撤銷(xiāo)，以免不法分子繼續(xù)拿著所謂的“公證”文書(shū)繼續(xù)作案。難道公證處及其主管部門(mén)不明白這樣的道理嗎?

　　其次，設(shè)局詐騙的廣艷彬已經(jīng)被警方采取了強(qiáng)制措施，而在這一騙局中參與借款的人，卻還拿著老人們?cè)诿悦院臓顟B(tài)下簽署的不公平合同和公證文件轉(zhuǎn)手房產(chǎn)，驅(qū)逐老人。如果承認(rèn)他們手里的公證文書(shū)都是合法的，那么就不應(yīng)該追究設(shè)騙局的廣艷彬;如果認(rèn)為廣艷彬行騙，那么，騙局中產(chǎn)生的那些文件也應(yīng)該一概視為非法?？墒?，為什么對(duì)那些參與了騙局的“債主”要網(wǎng)開(kāi)一面呢?

　　很顯然，公證部門(mén)為了那點(diǎn)蠅頭小利益，在這起詐騙案件中扮演了不光彩的角色。他們對(duì)于自己犯下的過(guò)錯(cuò)，輕描淡寫(xiě)地以免去一個(gè)負(fù)責(zé)人的職務(wù)了事，而沒(méi)有從這起案件的根子上糾錯(cuò)。說(shuō)句難聽(tīng)話，涉案的公證處難道不是這起詐騙案件中的幫兇嗎?

　　公證處擔(dān)保抵押的注意事項(xiàng)

　　1.抵押人如果是公司法人，那么其應(yīng)提供公司章程，如果章程規(guī)定對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)過(guò)股東會(huì)議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會(huì)決議。以免其他股東對(duì)抵押的效力提出質(zhì)疑;

　　2.應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交由抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外損毀而蒙受損失;

　　3.辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定有誰(shuí)承擔(dān);

　　4.約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷(xiāo)抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);

　　5.處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否人需要補(bǔ)足的責(zé)任要明確;

　　6.約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議的情況，如果因前述狀況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。