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      購房中需要簽訂的協(xié)議有哪些

      時間: 李婉24 分享

        在購房中,我們需要簽訂各種協(xié)議,那么,在購房里面,常見的協(xié)議有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

        常見的購房協(xié)議

        1、定金協(xié)議

        定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式,定金協(xié)議一旦簽訂,便具有法律效力,任何一方違約,都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括:房屋情況概括,房屋交易情況,定金的額度及支付方式,其他的約定等。

        2、房屋購買合同

        房屋購買合同,主要涵蓋房屋權(quán)屬,成交方式,成交價格,產(chǎn)權(quán)狀況,房屋交付,違約責(zé)任,稅費相關(guān)規(guī)定,權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,爭議解決等方面。

        3、補(bǔ)充協(xié)議

        補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的,所以,在某種程度上,補(bǔ)充協(xié)議比購房合同還重要。

        購房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

        1、廣告和宣傳內(nèi)容

        廣告和宣傳內(nèi)容大多都是經(jīng)過渲染的,因此實現(xiàn)的可能性也比較小,如果購房者想要開發(fā)商兌現(xiàn)廣告中承諾的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來,并約定清楚違約責(zé)任。

        2、裝修標(biāo)準(zhǔn)

        一般來說,房屋買賣合同是不會對裝修標(biāo)準(zhǔn)作出明確描述的,因此你可以要求對方在補(bǔ)充協(xié)議中對裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定。

        3、權(quán)屬證書辦理期限

        入住后久久拿不到房產(chǎn)證的情況現(xiàn)已不少見,所以在補(bǔ)充協(xié)議中對權(quán)屬證書的辦理期限要約定清楚,而且還要約定好違約金的金額或計算方式。

        4、公攤面積誤差處理

        公攤面積的誤差范圍如果在3%以內(nèi),購房者就需要自己補(bǔ)交房款;如果超出3%,購房者就可以選擇退房或者要求開發(fā)商退還部分房款,而這些都是要依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的具體規(guī)定而定的。

        5、付款方式變更

        當(dāng)購房者選擇按揭的方式買房,且在簽署《商品房買賣合同》時已經(jīng)支付了首付款,那就必須考慮到銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過的情況,因此就應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確好其他處理方式。

        6、保修、維修責(zé)任

        由于房屋交易耗時比較長,因此在房屋交付使用時,其配套設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品的保修期可能已經(jīng)過了好幾個月,所以應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中和開發(fā)商約定好保修期的起算日期和維修的時限。

        簽補(bǔ)充協(xié)議要注意的事項

        1、 補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同相沖突時以哪個為準(zhǔn)?

        補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分,按照規(guī)定,當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣合同發(fā)生沖突時,以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

        2、 補(bǔ)充協(xié)議能不能更改?

        一些開發(fā)商在與購房者交易時,不允許購房者對補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行更改,但其實只要購房者有合理需求,且可以與開發(fā)商協(xié)商一致,自然是可以更改補(bǔ)充協(xié)議的。

        3、 不簽補(bǔ)充協(xié)議就不能退定金嗎?

        有些開發(fā)商并不會主動告知購房者補(bǔ)充協(xié)議的存在,還要求購房者必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議,否則就扣留定金,但實際上,買賣雙方僅是因為正式合同與補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容無法達(dá)成一致,而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān),致使簽約不成的,有望退回定金。

      購房中需要簽訂的協(xié)議有哪些相關(guān)文章:

      1.購房合同主要內(nèi)容及簽訂注意事項

      2.購房簽訂合同的具體流程是什么

      3.購房簽訂正式合同的注意事項

      4.簽購房協(xié)議注意事項

      購房中需要簽訂的協(xié)議有哪些

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