澳洲購買房子的經(jīng)驗有哪些
隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷發(fā)展，很多想要去澳洲購房的人都會先在網(wǎng)上看購房經(jīng)驗，這樣可以有效的避免陷阱。那么，澳洲購房的陷阱有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房的陷阱，希望能幫到你們。
澳洲購房的經(jīng)驗
1、確定區(qū)域后提前看
先確定方向，是東南西北那個方向，大概的SUBURB，這個仁者見仁，智者見智，根據(jù)自己的實際情況。不要等錢差不多了才開始看，對自己的資金有個預(yù)算，提前開始看，如果你覺得今年年底才能湊夠錢，現(xiàn)在就可以看了。
每周花個30-45分鐘，看看REALESTATE, DOMAIN，這個階段不必特地到現(xiàn)場看，現(xiàn)在的圖片都比較多，對目標(biāo)SUBURB的房價有個基本概念，占地，交通，睡房數(shù)目對價格的影響，選擇有代表性的做個記錄，到時候看看實際成交價格，比較一下。最重要的是，要培養(yǎng)自己對目標(biāo)SUBURB的房價感覺。到時候等你出價的時候，心里就有底了。我買第一個房子的時候，事先看了8個月，然后，實地看的第二個房子就買了。
2、用投資房的標(biāo)準(zhǔn)參考買第一個房子
第一個房子不需要盡善盡美，這不會是你最后的房子?；▓@不用漂亮，屋里不用豪華裝修，地面不需要橡木地板，有沒有DUCTED HEATING無所謂。這些東東你都是可以改變的。但是，占地面積，交通便利，房間結(jié)構(gòu)，你不可能改變的。而你喜歡的那些東東，大家都喜歡，你要得到就要付出代價。而這個價格不是COST，是COST+GST+印象增值+印花稅+今后多付的利息。算算吧，你要為這些多花多少錢。
所以，在你的預(yù)算內(nèi)，只買對的，不買貴的。
3、對AGENT的態(tài)度
對AGENT，你要多問，少說自己。你只需要告訴他們兩個信息，一。你就是要在這個區(qū)域買房子，二。你的預(yù)算“就是和這個房子差不多的房子就行”。對于一個好的AGENT來說，你透露的信息越多，他控制你的能力就越強，他最高興的就是，他知道你很喜歡這個房子。相反，對你來說，如果你從AGENT那里知道房主著急賣房子，那么恭喜，你有可能中獎了。
4、SETTLEMENT DAY
一定事先做好貸款的準(zhǔn)備工作，對那些著急用錢的房主來說，如果你30天就能付錢，他不會選那些只高幾千塊，卻有FINANCIAL CONDITION的OFFER。
5、對LAWYER
不要把東西全交給LAWYER就什么也不管了，你要確定他們的進展，尤其是SETTLE 時間短的.我就是因為LAWYER的疏忽，差點沒有及時SETTLE.
總之，一分耕耘，一分收獲。 你有可能準(zhǔn)備了，但是沒有賺到錢，但起碼你不可能因為你沒有準(zhǔn)備，而賠錢。
澳洲購房時額外會產(chǎn)生的費用
1.房屋檢查費用(用于二手房中)
對房屋結(jié)構(gòu)和蟲害等做必要的檢查，不僅使您的交易更加安全，這也是貸款方發(fā)放貸款前必須的流程。根據(jù)房屋大小不等，檢查費300$-1000$不等。
2.房屋及財產(chǎn)保險費
如果您的貸款額度超過房價的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構(gòu)一定的保障，另外一方面為防止您房屋有任何的物品損壞和財產(chǎn)丟失，必須繳納房屋財產(chǎn)保險。
3.市容建設(shè)費
定期交給區(qū)委會的費用，通常按照季度收取，包括市容維護、垃圾處理等。
澳洲購房會經(jīng)常出錯的地方
1.買房之前沒有進行調(diào)查
很多買家會由于工作，生活或者其它原因，沒能夠在買房之前做好充足的調(diào)查，就匆匆買下了房子，結(jié)果就是后患無窮。所以，買房之前要好好調(diào)查清楚，做到對城區(qū)、房產(chǎn)類型、特征和價格范圍都有所了解，這樣就可以使你面對一堆待售房產(chǎn)時，很快就篩選出與符合需求的房產(chǎn)，也節(jié)省下了不必要的看房時間。
2. 還價和估價能力太弱
房屋的售價和成本價之間肯定是有著較大的利潤空間的，能不能以較優(yōu)惠的方式買下心儀的房子，考驗的就是買家的還價和估價能力。因此，要想達成一宗好買賣，你就需要對當(dāng)?shù)氐姆績r和房產(chǎn)類型有充分的了解，掌握好你的目標(biāo)房產(chǎn)近期和過去的銷售數(shù)據(jù)可以幫助你更準(zhǔn)確地對房子進行估價，從而促使之后的還價更有可能成功。
3. 不考慮未來需求就購房
買房不僅僅要考慮現(xiàn)在的需求，更要考慮未來的需求。比如，你是不是要為孩子準(zhǔn)備額外的房間;是不是要給孩子留出一個玩耍空間;將來有沒有大房換小房的打算等諸如此類的問題。買房的時候應(yīng)該要考慮到未來10年的生活狀況，因為就算是為了省下那一筆不菲的搬家費，你也不會經(jīng)常搬家的吧。
4. 輕易相信一些代理或經(jīng)紀(jì)人
有些代理或經(jīng)紀(jì)人建議買家不要付定金，等貸款批準(zhǔn)了以后再付，這時購買者會覺得自己占了也就欣然同意。但實際上，付定金是購房合同的其中一個規(guī)定，而取消合同的前提是不能違反合同上的規(guī)定，因此，如果你沒有付定金，就會陷入這樣的困境，你的貸款沒有批下來，可是又不能取消合同，只能一直拖延著。
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