隨著中國的快速發(fā)展，很多外國人都移民到中國購房定居，那么，外國人在中國申請購房按揭需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的外國人申請購房按揭的流程，希望能幫到你們。

　　外國人申請購房按揭的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

　　第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　外國人購房貸款的注意事項

　　注意事項一：明確委托代理人權限

　　代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發(fā)生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委托代理人全權處理委托人所購物業(yè)。支行通過與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。

　　注意事項二：申請貸款所需資料

　　護照、中國大陸有效居留證原件及復印件、婚姻證明原件及復印件。需經(jīng)我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明)，如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。

　　注意事項三：貸款成數(shù)、利率

　　從實際操作上看，在符合國家相關政策的前提下，境外人士購房，早就已經(jīng)是“國民待遇”了。在首付成數(shù)、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇，即貸款成數(shù)高可達7成，還款期長可達30年。在幣種上，境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。

　　相比之下，外資行可謂是房貸業(yè)務的主力軍。除等額本金和等額本息兩種常見的還款方式，外資行還提供“雙周供”。此外，各家外資行辦理住房按揭貸款費用，免收評估費、律師費，并贈送房屋保險。在幣種上，美元、人民幣、港元幾乎每家外資行都有。不過，在貸款利率上，各家外資行差異頗大。

　　注意事項四：合同必須執(zhí)行公證

　　與中國人買房大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個公證是強制性的。

　　境外人員國內(nèi)購房的政策

　　1、外商投注冊資本和總額比例，參照《國家工商管理局關于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行;

　　2、取消“外商房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金”政策;

　　3、境外機構在境內(nèi)設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。若果是實施限購政策的城市，外籍人士購房需遵守當?shù)刭彿空?

　　4、有關部門進一步簡化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進外商房地產(chǎn)管理。外商可按規(guī)定直接到銀行辦理相關外匯登記。

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