2017年深圳貸款購(gòu)房需要什么條件
在深圳。貸款購(gòu)房已經(jīng)是很常見(jiàn)的一件事情了，因?yàn)檫@樣可以讓很多人花少量的錢(qián)來(lái)獲得屬于自己的家，但是，在深圳申請(qǐng)購(gòu)房貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
深圳購(gòu)房貸款的條件
1、非深戶(hù)：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個(gè)月的社?；騻€(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買(mǎi)兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)
2、深戶(hù)：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買(mǎi)一套商品房，商業(yè)類(lèi)的一律不允許購(gòu)買(mǎi))
深圳貸款購(gòu)房的手續(xù)
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
深圳買(mǎi)房貸款的年限
1、據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算。
2、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。二手房的房齡不能超過(guò)15年。貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述條件。
深圳購(gòu)房貸款的材料
1、身份證件
2、婚姻狀況證明
3、還款能力證明，收入證明
4、已支付購(gòu)房首付款的證明文件
5、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同
6、有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件
7、銀行要求提供的其他資料。
深圳按揭的房屋出售的方式
方法一：轉(zhuǎn)按揭
所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
方法二：用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
這是當(dāng)下二手房交易中多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
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