深圳，是很多人選擇工作的城市，甚至購(gòu)房定居，但是，深圳購(gòu)房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購(gòu)房的條件

　　1、非深戶(hù)：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個(gè)月的社?；騻€(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買(mǎi)兩項(xiàng)以上、稅單指?jìng)€(gè)人所得稅稅單)

　　2、深戶(hù)：在深圳只能購(gòu)買(mǎi)兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)

　　3、境外人士：按非深戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購(gòu)房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購(gòu)買(mǎi)一套商品房，商業(yè)類(lèi)的一律不允許購(gòu)買(mǎi))

　　二、銀行貸款的政策：

　　深圳購(gòu)房的材料

　　一、全款買(mǎi)房需要的證件：

　　已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、身份證和戶(hù)口本原件和復(fù)印件一份;如果是單身的話。需要買(mǎi)房本人的身份證、戶(hù)口本、單身證明;

　　二、貸款買(mǎi)房需要的證件：

　　1、已婚人士的結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對(duì)工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。

　　2、如果夫妻雙方兩人共同借款，配偶需要出示夫妻雙方的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、工資流水。如果是單身的話要到單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所辦理單身證明、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

　　三、公積金買(mǎi)房需要的證件：

　　1、申請(qǐng)公積金貸款人身份證復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人戶(hù)口本首頁(yè)以及戶(hù)主頁(yè)的復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人收入證明原件;申請(qǐng)公積金貸款人公積金交存證明原件;

　　2、公積金貸款人的購(gòu)房合同和購(gòu)房首付證明原件;已經(jīng)結(jié)婚的夫婦還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;公積金貸款人的房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件;公積金貸款人的土地使用證復(fù)印件;

　　深圳購(gòu)房的流程

　　一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　買(mǎi)房時(shí)你應(yīng)該以自己的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。俗話說(shuō)“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實(shí)力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)。買(mǎi)房時(shí)不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場(chǎng)感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價(jià)值和，你應(yīng)該不會(huì)想要買(mǎi)到貶值的房子吧。

　　三、仔細(xì)檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書(shū)、中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，“兩書(shū)”則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟愕臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，如果你對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門(mén)登記備案。

　　五、謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋

　　窗臺(tái)下面有無(wú)水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無(wú)松動(dòng);墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜;開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問(wèn)題都需要一一核實(shí)，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過(guò)戶(hù)

　　房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)過(guò)戶(hù)和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費(fèi)，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。

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