一般來說，寫字樓是屬于商業(yè)用樓，不具備住人的條件的。那么，到底不具備住人資格的寫字樓，能不能繼承呢?都有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　寫字樓的繼承規(guī)定

　　1、寫字樓是開發(fā)上修建用于商用的樓盤，一般都是商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買者購(gòu)買后用于租用，租用的話只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是購(gòu)買者有產(chǎn)權(quán)的寫字樓是可以繼承的。

　　2、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門發(fā)的，其次，要看購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購(gòu)買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒有相反約定，繼承應(yīng)該沒有問題。

　　3、契稅如果是法定繼承，則無需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。印花稅是個(gè)人繼承房屋過程中所立書據(jù)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五;個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。

　　4、如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年免征個(gè)人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個(gè)人所得稅。

　　寫字樓繼承需要交的稅費(fèi)

　　1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

　　2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。

　　3、營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證已過5年，可免征;房產(chǎn)證未過5年，估價(jià)×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

　　寫字樓的繼承方法

　　1、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　辦理過戶手續(xù)。需要繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明、死亡證明等。

　　2、《房屋登記辦法》第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明;房屋產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;其他必要材料。

　　3、可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房屋已抵押的，繼承時(shí)還須提供抵押權(quán)人同意證明(抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取)。

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