物業(yè)管理概論考試試卷多選題

　　1.按業(yè)主的自然屬性不同，業(yè)主分( )

　　A.自然人業(yè)主

　　B.某些業(yè)主

　　C.全體業(yè)主，即業(yè)主大會或業(yè)主代表大會

　　D.非自然人業(yè)主

　　E.法人業(yè)主

　　2.房地產(chǎn)抵押權(quán)人享有的權(quán)利包括( )

　　A.追償權(quán)

　　B.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)

　　C.優(yōu)先受償權(quán)

　　D.處分抵押權(quán)

　　E.物上代位權(quán)

　　3.物業(yè)管理《業(yè)主公約》的主要內(nèi)容包括( )

　　A.物業(yè)的基本情況

　　B.業(yè)主的基本權(quán)利

　　C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成和運(yùn)作

　　D.業(yè)主的義務(wù)

　　E.物業(yè)管理企業(yè)的名稱

　　4.根據(jù)相(武漢自考)關(guān)法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關(guān)系，一般應(yīng)遵循以下哪些原則?( )

　　A.公平合理 B.方便生活

　　C.團(tuán)結(jié)互助 D.照顧弱者

　　E.有利生產(chǎn)

　　5.物業(yè)管理民事法律責(zé)任的免責(zé)條件有( )

　　A.依法執(zhí)行職務(wù) B.正當(dāng)防衛(wèi)

　　C.緊急避險 D.自助行為

　　E.受害人同意

　　物業(yè)管理概論考試試卷簡答題

　　1.業(yè)主公約的內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括哪些方面?

　　2.業(yè)主大會的職責(zé)有哪些?

　　3.物業(yè)管理法律責(zé)任的特征有哪些?

　　4.簡述物業(yè)轉(zhuǎn)讓的程序。

　　物業(yè)管理概論考試試卷案例分析題

　　2005年初，李某所在的小區(qū)物業(yè)管理公司催收2004年度的物業(yè)管理費(fèi)。李某認(rèn)為自己交納的物業(yè)管理費(fèi)中包含保安費(fèi)，可小區(qū)保安并沒有真正做到保證自己的財產(chǎn)安全，造成自己在小區(qū)內(nèi)丟失三輛自行車，因此拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司反復(fù)說明保安只負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全，定時開關(guān)小區(qū)大門，巡邏時發(fā)現(xiàn)火警、治安、交通事故及時處理，對可疑人員進(jìn)行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件，應(yīng)由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理，與物業(yè)公司無關(guān)。但李某仍不聽解釋勸說，堅決拒絕交納2004年度的物業(yè)管理費(fèi)。后李某主張以后不要保安提供服務(wù)了，自己也就不用交費(fèi)了。

　　問題：(1)李某以自行車丟失為由拒交物業(yè)費(fèi)，是否成立?為什么?

　　(2)李某主張以后不要保安提供服務(wù)，自己也就不用交費(fèi)了。該主張是否成立?為什么?

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