房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同(2)
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范文2
甲 方：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙 方：____________________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：
原北京軍區(qū)613團(tuán)營(yíng)房區(qū)開發(fā)，建設(shè)中高檔住宅小區(qū)。小區(qū)總占地面積62928平米，基地面積18000平米，住宅面積87892平米，營(yíng)業(yè)房面積6500平米，綠地占36%。
第二條 總投資及資金籌措：
總投資 萬元(其中：征地費(fèi)____ 萬元，開發(fā)費(fèi)____ 萬元，建筑安裝費(fèi)____ 萬元)。投入資金規(guī)模____ 萬元，甲方出資____ 萬元，分____次出資 ，每次出資____ 萬元，預(yù)收款____ 萬元;乙方出資____ 萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。
第三條 合作方式及各方負(fù)責(zé)：
合作方式：甲方提供全部建設(shè)用地，乙方承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。 各方負(fù)責(zé)：
甲方：負(fù)責(zé)辦理土地、立項(xiàng)、報(bào)建等各項(xiàng)前期工作，協(xié)調(diào)該項(xiàng)目開發(fā)與有關(guān)部門的關(guān)系，協(xié)助乙方搞好工程建設(shè)工作。并承諾本協(xié)議自簽定之日起對(duì)其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。
乙方：負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，精心設(shè)計(jì)、精心施工、組織招標(biāo)、工程管理、銷售及售后服務(wù)等;負(fù)責(zé)資金的準(zhǔn)時(shí)到位，保證工程進(jìn)度。并承諾其是一家依法
設(shè)立并有效存續(xù)的公司;有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議規(guī)定的行為，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議。
第四條 財(cái)務(wù)管理
1.成本核算范圍：開發(fā)成本，施工費(fèi)住宅每平米700元，合計(jì)61524400;營(yíng)業(yè)房每平米1300元，合計(jì)8450000。城市配套費(fèi)、稅金、人防費(fèi)等每平米250元，合計(jì)23598000元。綠化、硬化、美化費(fèi)每平米80元，合計(jì)3594240元。合計(jì)成本97166640。
2.利潤(rùn)分配：擬定售房?jī)r(jià)格為營(yíng)業(yè)房每平米3000元，住宅每平米平均1333元。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元;營(yíng)業(yè)房1300平米×3000=3900000元)。
第五條 違約責(zé)任：
任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。并由違約方負(fù)擔(dān)由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
第六條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____ 等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________ 與本合同有同等效力。
第七條 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范文3
甲方：
乙方：
茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開發(fā)的土地一宗，乙方有開發(fā)建設(shè)管理、技術(shù)能力及相應(yīng)資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成共同開發(fā) 小區(qū)項(xiàng)目的協(xié)議，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、 開發(fā)項(xiàng)目位置、內(nèi)容及規(guī)模
(一)位置：
(二)內(nèi)容：該區(qū)內(nèi)所有單體工程、小區(qū)配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。
(三)土地面積經(jīng)商房建筑面積 平方米，公共用房面積 平方米，總投資約計(jì) 萬元(其中土地費(fèi) 萬元，開發(fā)手續(xù)費(fèi) 萬元，綜合配套費(fèi)用 萬元)。
二、 合作方式
甲方以土地作價(jià)入股，同時(shí)負(fù)擔(dān)開發(fā)手續(xù)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)，乙方持營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)，投入相應(yīng)管理及技術(shù)人員，聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)。
三、 各方責(zé)任
甲方：負(fù)責(zé)土地、資金及時(shí)足額到位，項(xiàng)目完工后接收物業(yè)管理。
乙方：負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)管理以及策劃營(yíng)銷，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量達(dá)國(guó)家合格以上標(biāo)準(zhǔn)、住房售價(jià) 元/平方米以上、經(jīng)商房售價(jià) 元/平方米以上、 時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)計(jì)劃。
四、 利潤(rùn)分配
甲、乙雙方按 比例對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分配。
五、 違約責(zé)任
(一)因開發(fā)建設(shè)存在違章違法、建設(shè)質(zhì)量低劣、配套不完善造成項(xiàng)目收益損失的，扣除乙方利潤(rùn)直至向甲方賠償相應(yīng)損失。
(二)甲方不及時(shí)撥付開發(fā)款項(xiàng)或項(xiàng)目驗(yàn)收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤(rùn)。
六、 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設(shè)局調(diào)解。
七、 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)文登市建設(shè)局兩份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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