寫字樓房屋租賃合同范本(2)
五、配套設施及相關約定
第一條 乙方應按照消防法律法規(guī)自行完善符合本行業(yè)的消防設施。按規(guī)定要求需另行安裝消防設備的，應由乙方自行配備并承擔費用;乙方需并入甲方原消防系統(tǒng)的，需征得甲方的書面同意并不得影響甲方原有消防系統(tǒng)的正常使用，因乙方的消防設施損壞后影響甲方消防系統(tǒng)不能正常使用的，由乙方承擔賠償或修繕責任。
第二條 所租房屋內的公共消防通道為相鄰區(qū)域使用人共同使用。嚴禁乙方在消防通道上堆放任何雜物，以保證消防通道暢通。因乙方堵塞消防通道發(fā)生安全事故，由乙方承擔責任。經(jīng)營場地、庫房必須符合國家規(guī)定的消防安全設施要求，并接受安全部門的監(jiān)督。
第三條 乙方發(fā)布廣告的內容及形式、方式應符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在甲方及物業(yè)管理方許可的前提下自行辦理發(fā)布室外廣告的相關手續(xù)和承擔由此產(chǎn)生的費用，且廣告不得影響出租房屋的整體形象及美觀;乙方所做室外廣告的管理和安全責任由乙方承擔，造成第三方損害的由乙方承擔賠償責任。
六、費用負擔
第一條 租賃期間，由乙方按期承擔經(jīng)營期間發(fā)生的水、電等相關費用，且應當按其總表與各分表的水、電用量分攤損耗的水、電費用。水、電費按當?shù)毓┧?、供電部門用水用電的性質價格計算。對服務行業(yè)用水用電需獨立設置計量的，由乙方自行辦理手續(xù)并承擔相應費用。
第二條 乙方獨立使用的設施設備發(fā)生的相關費用由乙方負責(交房時甲方提供詳細設施設備清單)。
第三條 本合同規(guī)定所發(fā)生的費用按合同條款甲方向乙方收取，甲方不得以任何名義向乙方收取其它費用，如有新的項目需收取，應經(jīng)甲乙雙方認可并簽訂相應補充協(xié)議。
七、 合同的解除與終止
第一條 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：
1、合同簽訂后乙方在5個工作日內不交納保證金的。
2、擅自拆改承租房屋主體結構，造成房屋損壞的。
3、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租房屋用途造成甲方壹萬元以上損失的。
4、連續(xù)拖欠租金達30日的。
5、乙方收到甲方書面催款通知后超過1個月拒付租金的。
6、未經(jīng)甲方書面同意，將承租的房屋轉租、轉借給第三方的。
7、利用承租房屋開展違法活動或被經(jīng)公安、工商等機關查處停業(yè)的。
8、無正當理由干擾甲方正常工作造成甲方經(jīng)濟損失或信譽損害的。 甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，提前30日書面通知乙方搬遷并交回房屋，乙方預交款項不予退還。若因上述情況造成甲方損失的，由乙方負責賠償。
第二條 甲方有下列情形之一，乙方有權單方解除合同：
1、乙方已如期交納保證金，甲方不按時交付房屋的。
2、甲方與其他承租人的合同約定侵犯乙方權益又拒絕改正的。
3、因甲方的房屋結構發(fā)生質量安全問題(因乙方裝修或不當使用造成的房屋質量安全問題除外)，危害乙方人員及財產(chǎn)安全或造成乙方不能正常工作的。
4、如因政府對房屋的拆遷、改造，或其他不可抗力(包括自然災害、戰(zhàn)爭及其它不可控制，不能預見預防或不可避免的事故)造成乙方停業(yè)，甲方不同意免收停業(yè)期間租賃費的。
5、甲方違反本合同約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的。乙方因上述理由單方面解除合同的，應當提前30日書面通知甲方，并及時遷離出租房屋，并有權要求甲方返還保證金以及退還多收的預交款項。若因上述情況造成乙方損失的，由甲方負責賠償。
第三條 在租賃期內，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：
1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行。
2、政府決定征用出租房屋，或其它政府行為需拆除出租房屋，或者因出租房屋涉及拆遷的，使本合同無法繼續(xù)履行。
3、非因乙方原因致使出租房屋毀損、滅失的。
第四條 因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足月的按天數(shù)計算，多退少補并退還保證金。如因政府征收導致乙方無法繼續(xù)承租房屋時，屆時可按相關征收條例及規(guī)定進行處理，不得以任何理由向甲方提出額外補償要求。
八、安全責任和維修責任
第一條 租賃期間，乙方應負責經(jīng)營場地內外的安全保衛(wèi)和防火、防盜、防汛工作，并積極配合和遵守出租房屋所在地政府部門的相關規(guī)定、承擔相關責任，甲方有權對上述行為進行監(jiān)督。如因乙方責任導致發(fā)生火災、失盜等安全事故，產(chǎn)生的損失由乙方承擔，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應承擔賠償責任。
第二條 乙方在出租房屋使用過程中，如房屋發(fā)生安全隱患的應及時書面通知甲方并采取有效防范措施;甲方應于接到乙方通知之日起十五日內進行維修。
第三條 對乙方裝修改造房屋，須符合國家對經(jīng)營用房安全的相關標準，且作防水、滲水處理，若租期內因乙方責任造成的安全問題或因水或其它原因給相鄰用戶和結構造成損失的，由乙方負責自行修繕并承擔費用，造成甲方損失的，由乙方負責賠償。
第四條 租賃期間，因乙方不合理裝修改造或保管使用不當致使房屋及其附屬設施損壞，乙方應負責維修并承擔費用。
第五條 供水、供電、消防設備等系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)由乙方負責并承擔費用。
第六條 甲方負責租賃房屋公共設施的維護、維修并承擔費用。
九、續(xù)租及返還
第一條 租賃期屆滿前，乙方有意繼續(xù)租賃，應于合同租賃期限屆滿3個月前向甲方提出書面申請，由甲方確定是否續(xù)租，同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。
第二條 合同租期屆滿不再續(xù)租的，乙方應在合同租期屆滿之日起10個工作日內騰空返還所租賃房屋，同時結清應當由乙方承擔的各項費用。
如因下述情形，乙方未按時歸還房屋的，自逾期返還房屋之日起，乙方應按照每日租金的三倍支付房租，直至返還出租房屋為止。
1、合同租期屆滿10個工作日后，乙方繼續(xù)占用出租房屋的;
2、甲方依據(jù)本合同第七項第一條的約定解除合同，并通知乙方限期還房后，乙方繼續(xù)占用出租房屋的。
第三條 乙方返還房屋時，乙方裝修部分的可以分離的設施、設備可自行處置，但拆除該物件時，不得損壞甲方房屋結構。對乙方添置的不可分離附著物及設施設備應完好、無償交予甲方，否則，甲方有權要求乙方恢復房屋出租前的結構原貌并承擔相應的賠償責任。
十、轉租、抵押和轉讓
第一條 合同期內，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將承租的房屋轉租、轉借給第三方，否則甲方有權解除合同，且乙方所交保證金不予退還。
第二條 合同期內，甲方需轉讓出租房屋的部分或全部產(chǎn)權時，應提前30日通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。乙方自接到甲方通知之日起10日內不購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。在乙方放棄或視為放棄優(yōu)先購買權的情況下，甲方仍有保障乙方使用權、協(xié)調受讓人按原合同條款繼續(xù)履約的義務。
十一、違約責任
第一條 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，導致本合同無法履行的，按年度須向對方支付年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，向甲方支付月租金的5%的違約金。
第二條 乙方違反合同約定擅自改造房屋公共設施設備的，甲方有權責令乙方停止施工并恢復原狀，造成損失的由乙方承擔賠償責任。
第三條 租賃期間，除本合同另有規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對方同意不得違反本合同約定擅自提前解除或終止合同，否則違約方應向履約方支付本合同約定租金兩倍的賠償款。
十二、其他條款
第一條 因乙方責任發(fā)生消防事故，由乙方承擔相關法律責任。第三方給乙方造成的損失，乙方應追究第三方的責任。
第二條 未盡事宜由雙方本著協(xié)商解決，簽訂的補充條款或協(xié)議、附件均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第三條 本合同及附件、內空格部份填寫的文字與印刷版本具有同等效力。
第四條 甲、乙雙方就本合同及履行發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可向合同履行地人民法院起訴。
第五條 本合同及附件壹式陸份，甲乙雙方各持叁份，自雙方簽章后乙方付款之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
寫字樓房屋租賃合同范文3
甲方(出租方)： (以下簡稱甲方)
乙方(承租方)： (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方本著誠實信用、平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，就乙方承租甲方房屋事宜達成如下合同：
第一條 租賃標的及用途
1.1甲方同意將園區(qū)位于 室房屋，建筑面積為 平方米，及配套設施租給乙方使用。
1.2房屋的具體位置、使用范圍以甲方提供的相關權屬證明或圖紙為準，平面圖另見附件。
1.3乙方承租該房屋的用途為： ，乙方不得擅自改變承租房屋用途，不經(jīng)甲方同意不得轉租第三方使用。
第二條 租賃期限
2.1租賃期限為 年：從 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2甲方應于 年 月 日前將出租房屋交付給乙方使用。(具體交付條件、內容及交接手續(xù)見物業(yè)服務須知)。
2.3若乙方在規(guī)定之交房日起七日內未辦理收房手續(xù)的，則從第八日開始算起算逾期日，乙方逾期三十日不辦理交付手續(xù)的，甲方有權利終止本合同。
2.4租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期歸還。若乙方需要繼續(xù)承租的，租金應當在本租賃合同期滿前一個月，將下一期的租金繳納給甲方。
2.5若乙方?jīng)Q定不再續(xù)租該房屋的，則甲方有權在租賃期滿前三個月，在不影響乙方正常辦公的情況下，帶領潛在客戶參觀該房屋。
2.6租賃期滿，如乙方未繼續(xù)承租的，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期歸還。
第三條 租金及支付方式
3.1租金金額：甲、乙雙方確定租金按建筑面積計算：租金標準為： 元/日/建筑平方米，,以 年 月 日為租金起算日，第一年租金總額為人民幣(大寫) 整(RMB 元);第二年租金總額為人民幣(大寫) 整(RMB 元);第三年租金總額為人民幣(大寫) 整(RMB 元)
3.2租金支付方式：乙方須按每 半年 支付租金。第一次支付日期為甲方交付房屋前的七個工作日之內，以后租金到期，乙方需提前壹個月支付給甲方，先付后用。
3.3定金支付：甲、乙雙方簽訂合同之前，乙方應向甲方支付定金人民幣 (大寫) 整(RMB 元)。合同簽訂后定金轉為合同保證金;如乙方無違約或無損害甲方設施的行為，在合同結束后三個月，保證金返還給乙方;如乙方在簽訂合同后中途提出解除合同的，保證金不予返還。
3.4乙方在房屋裝修前需繳納房屋裝修保證金人民幣(大寫) 元整(RMB 元)，裝修期為 天，裝修完畢驗收通過后三個月內保證金退還給乙方。
3.5以上條款甲、乙雙方共同遵守.逾期未付款的,每逾期一日，應按月租金的5‰支付違約金，逾期超過十五日的，甲方有權解除合同，并有權要求違約方支付一個月租金作為賠償。
第四條 房屋交付及收回的驗收
4.1甲方保證出租的房屋本身及附屬設施(甲方提供的墻、頂、地內裝修部分、電路及相應開關、門鎖)、設備處于正常狀態(tài)。
4.2驗收時雙方共同參與，如有異議應當場提出。
4.3乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及甲方提供的附屬設施、設備完好的交還甲方。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。
第五條：甲方的權利與義務
5.1甲方保證出租給乙方的房屋合法。
5.2甲方保證按時提供出租的房屋。
5.3甲方保證出租的房屋質量良好，如因房屋建設質量引起的事故，造成乙方的損失，甲方承擔責任。
5.4甲方負責向乙方提供基礎水、電。乙方若增容，費用自理。
5.5如乙方在承租房開辦新公司，需要相關租賃手續(xù)和證明，甲方有義務向乙方提供。
5.6甲方對乙方使用房屋有監(jiān)督權。
5.7乙方不得對外透露房屋租賃價格，如因透露價格造成甲方損失的由乙方承擔責任，甲方有權按原價收取，或者收回房屋。
第六條：乙方的權利與義務
6.1乙方在不影響該房屋使用安全的前提下，可根據(jù)自身經(jīng)營需要對房屋實施裝修、改造。乙方需將裝修改造方案事先報甲方書面批準，費用自理。如由乙方裝修改造引起的安全問題等責任均由乙方自負。乙方在裝修過程中，不得損害房屋的主體結構。如涉及主體結構及改變租賃用途的裝修，必須經(jīng)甲方和設計部門書面批準，在確保安全的情況下方可進行施工，乙方如對甲方的房屋造成損壞，應當負責修復并賠償。
6.2乙方水、電費(包括分攤的電費)、寬帶費、服務費及其他費用，由乙方向有關部門交納，甲方可以配合。
6.3乙方要負責對承租房維護，因管理和使用不當造成承租房損壞，乙方要修復或賠償。
6.4乙方自主合法經(jīng)營，自負盈虧，在承租期間與外界發(fā)生的一切債權債務與甲方無關。
6.5租賃期滿，或因乙方違約引起合同終止，乙方應當將甲方的房屋完好無損的歸還甲方，乙方對房屋內自己購置無法拆除的設施及裝飾歸甲方所有，其余歸屬于乙方所有。如乙方還要繼續(xù)承租，在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租的權利。
第七條：做好消防、用電、等安全防事故工作
7.1乙方應在所租賃的房屋內按照消防部門要求，配置滅火器材和消防設施，費用由乙方自理。乙方要做好防火安全工作，對所屬員工進行必要的消防知識培訓，做到萬無一失。如因乙方責任失火所造成的損失，由乙方承擔。如因乙方責任發(fā)生的火災造成甲方或者第三方的損失，由乙方承擔。
7.2乙方在租賃期間，必須做好用電等安全防范工作，如造成火災等人身安全事故，是乙方責任由乙方負責。如因乙方責任發(fā)生的事故造成甲方及第三方的損失，由乙方負責賠償。
第八條：甲方和乙方對租賃房屋維修的區(qū)分
8.1甲方維修的范圍：涉及房屋主體質量的維修，由甲方負責。
8.2乙方維修的范圍：室內日常的損壞、維護、裝修、改造等，由乙方負責維修。
第九條： 有以下情形，合同可以解除
9.1乙方如超過2個月不繳納房租，構成根本違約，合同自動終止。甲方有權收回房屋，并將房屋出租給其他單位。
9.2乙方如對所租賃的房屋進行轉租、轉借、分租。如將房屋用于非法活動。如將房屋以任何方式抵押給他人，或者以房屋入股?；蛘吒淖冏赓U用途。
9.3乙方如擅自改造房屋，特別是對房屋主體結構造成危害。
第十條：違約責任及爭議解決的方法
10.1本合同簽訂后，甲乙雙方都應嚴格履行合同條款，否則視為違約。如遇不可抗力因素(地震、水災、戰(zhàn)爭、政府規(guī)劃拆遷等)導致本合同不能履行，雙方均不承擔經(jīng)濟損失。
10.2租賃期內，雙方如因特殊情況需提前終止合同時，應提前三個月書面通知對方，征得對方同意，并一次性補償對方一個月的房租作為違約金。
10.3如屬于乙方的責任，解除合同，由乙方承擔責任。如屬于甲方的責任，解除合同，由甲方承擔責任。
10.4合同期滿，如甲方繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方有承租優(yōu)先權，雙方續(xù)簽合同。
10.5本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;如協(xié)商不成時，向甲方所在地人民法院起訴。
10.6本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
10.7本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效，本合同書一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)一份。
10.8乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、負責人身份證復印件，交給甲方備檔。
第十一條：其他約定
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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