居室裝修管理規(guī)定
居室裝修管理規(guī)定
為加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理，房屋管理局制定了相關(guān)管理規(guī)定，下面學習啦小編給大家介紹關(guān)于居室裝修管理規(guī)定的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
居室裝修管理規(guī)定如下
第一章 總則
第一條 為加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理，維護社會公共利益，保障居民住用安全，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)的權(quán)利和義務，制定本規(guī)定。
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進行新建商品住宅家庭居室裝飾裝修活動(以下簡稱家居裝修)及實施監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
第三條 北京市建設委員會、北京市規(guī)劃委員會、北京市國土資源和房屋管理局依據(jù)各自職責，對全市家居裝修相關(guān)活動進行監(jiān)督管理。
各區(qū)、縣建委、規(guī)劃局、房地產(chǎn)行政主管部門對本區(qū)域內(nèi)的家居裝修進行管理。
第四條 家居裝修設計、施工、驗收應嚴格執(zhí)行《北京市住宅工程裝修部位設計要求和施工(驗收)條件》(附后)和《關(guān)于印發(fā)〈北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)〉的通知》的有關(guān)規(guī)定。
第二章 家居裝修
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時，下列項目應一體設計、施工、安裝到位，不允許甩項驗收，家居裝修時，嚴禁拆改：
?、?、 作為家居裝修部位的設施、設備;
?、妗?門廳、走道、樓梯間、電梯間等公共部位的裝修;
?、纭?外墻(含外墻保溫)、外窗、屋面工程、室內(nèi)防水、外立面裝修等公用設施;
?、?、 電氣、通信、消防等公用設備、設施。
第六條 提倡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時，將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設計、施工到位后銷售。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以在預售中，向購房人提供裝修菜單及樣板間展示服務，按購房人意愿進行家居裝修設計，連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體施工到位后交用。
第七條 購房人買房后進行家居裝修的，提倡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位向購房人推介裝飾裝修企業(yè)。購房人與被推介的裝飾裝修企業(yè)簽訂合同進行裝修的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位與裝飾裝修企業(yè)承擔質(zhì)量保修連帶責任。
第八條 購房人未選用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位推介的裝飾裝修企業(yè)，自行組織裝修的，應在裝修前與物業(yè)管理單位簽訂裝修管理協(xié)議，并交納一定數(shù)額的裝修保證金。
家居裝修完工后，購房人沒有違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應將裝修保證金退還購房人;購房人有違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應按協(xié)議約定扣除其保證金，同時要求其限期整改，造成公共利益損失的，購房人應承擔相應責任。
第三章 現(xiàn)場管理
第九條 購房人應于家居裝修三日前，以適當方式將家居裝修的時間、地點、裝飾裝修企業(yè)等情況告之相鄰住戶。
第十條 家居裝修施工時應當采取有效措施，減輕或者避免施工過程中產(chǎn)生的噪聲對相鄰居民正常住用所造成的影響。每日12時至14時，18時至次日8時，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝修活動。
第十一條 家居裝修易產(chǎn)生噪聲和污染的材料加工不得在住宅樓內(nèi)進行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位應為家居裝修材料加工提供必要場所并做好相關(guān)管理工作。
第十二條 家居裝修所形成的各種廢棄物，應當按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆放和清運。嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢棄物。
第十三條 家居裝修使用材料，涉及安全、質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能的，應執(zhí)行國家和本市關(guān)于建筑材料使用管理的有關(guān)規(guī)定。
第四章 法律責任
第十四條 因家居裝修造成相鄰房屋及公用部位管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞以及其它損失，由購房人負責修復和賠償;屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或裝飾裝修企業(yè)責任的，購房人可向其追償。
第十五條 對違反本規(guī)定的購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)，由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定進行處罰。
第五章 附則
第十六條 經(jīng)濟適用住房以及自建、聯(lián)建和合作建設的住宅項目參照本辦法執(zhí)行。
第十七條 本規(guī)定自2001年12月1日起施行。2001年12月1日及以前已批準立項的商品住宅項目，不適用本規(guī)定。市規(guī)劃委、市建委《關(guān)于頒布執(zhí)行〈北京市住宅工程裝修標準暫行規(guī)定〉的通知》(首規(guī)辦秘字[1998]278號)同時廢止。
附件：北京市住宅工程裝修部位設計要求和施工(驗收)條件
北京市住宅工程裝修部位設計要求和施工(驗收)條件
一、 樓、地面
1. 臥室、起居室、內(nèi)走道、陽臺
要求：根據(jù)業(yè)主要求將墊層、面層全部設計到位。
條件：不論面層用任何材料，施工至少做到：現(xiàn)澆砼樓、地面面層一次成活趕光，預制砼樓面35mm厚細石砼一次成活抹平壓光。
2. 廚房、衛(wèi)生間
要求：衛(wèi)生間必須設計防水。
條件：做完防水層和保護層。
二、 墻面
1. 臥室、起居室、走道等
要求：按業(yè)主要求一次設計到位。
條件：做至基底，刮耐水膩子。
2. 衛(wèi)生間
要求：基層做剛性防水，面層貼瓷磚。
條件：做完防水。
3. 廚房
要求：基層做防潮。
條件：基層做防潮。
三、 踢腳
要求：按100-120mm高，與墻表面平。
條件：不抹灰只提供結(jié)構(gòu)面，不做踢腳;
抹灰：100-120mm高水泥踢腳與墻基底面平。
四、 頂棚
要求：按刮膩子噴漿設計。
條件：刮耐水膩子。
五、 戶門
要求：符合防火、防盜、隔熱、隔聲規(guī)定，設計一次到位。
條件：按設計一次安裝到位。
六、 內(nèi)門
要求：設計應明確內(nèi)門品種、規(guī)格、數(shù)量，滿足使用要求。
條件：全部內(nèi)門至少留出門口和門框埋件并標清埋件位置。
七、 外窗及有關(guān)部件
1. 外窗(包括通往陽臺的落地門窗)
要求：完成外窗全部設計工作。
條件：按設計一次安裝到位。
2. 窗臺板
要求：按業(yè)主要求設計。
條件：做水泥窗臺。
3. 窗簾盒軌
要求：按業(yè)主要求設計。
條件：墻面內(nèi)保溫做法時應留出預埋鐵件并標明位置;外保溫做法時，不留埋件。
八、 衛(wèi)生間
要求：一次設計到位，并提供各專業(yè)管線綜合圖。
條件：所有衛(wèi)生潔具均不裝，冷、熱水管按設計將管道接至衛(wèi)生間預留接管位置(并安裝截止閥門)。防水層以下污水管均應安裝到位。
九、 廚房
要求：按照洗、切、燒工藝設計到位，設備齊全，設排油煙、排氣道，提供各專業(yè)管線綜合圖(包括煤氣管線，煤氣表為低鎖表)
條件：排氣豎管必須施工到位。燃氣熱水器的冷、熱水管經(jīng)水表安裝至衛(wèi)生間。燃氣管安裝至接灶具支管的轉(zhuǎn)心閥門(含閥門)不裝灶具;煤氣表宜按低鎖方式設計安裝。污水管除與潔具相連短管外均應安裝到位。
十、 非承重的分隔墻
要求：提供可選擇的分隔墻位置和選材并按規(guī)定提供各種線路和開關(guān)點位置等的全部設計圖紙。分隔墻應規(guī)定重量限制。
條件：分戶墻，廚、衛(wèi)間隔墻必須安裝。并在預安裝非承重墻部位預留配電、電訊等管線及接線盒。
十一、 陽臺
要求：設計荷載不小于250Kg/m2。
封陽臺欄板高度應與窗臺高度一致(900mm高)，室內(nèi)外地面高度一致。
不封陽臺時，900mm高度以上應作橫向欄桿并考慮封陽臺的條件和排水設施。
條件：陽臺欄板內(nèi)面和樓面做法與房間內(nèi)部規(guī)定相同。
十二、 空調(diào)器支架
要求：完成空調(diào)器定位、管線、支架、托板全部設計。
條件：按設計一次施工，孔洞預留。
十三、 暖氣片
要求：按設計到位。
條件：按設計安裝到位。
十四、 照明燈、燈具及控制開關(guān)
起居室、臥室、衛(wèi)生間、內(nèi)走道、陽臺等
要求：按規(guī)范要求設計。
條件：可按簡易燈具安裝。未安裝內(nèi)隔墻的，燈具及開關(guān)可不安裝。但應在可能安裝非承重墻部位預留接線盒。
十五、 插座(含一般插座，空調(diào)專用插座，衛(wèi)生間浴室的專用插座，電冰箱、食品加工器具、洗衣機插座等)
起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)走道、陽臺等
要求：按規(guī)范要求設計。
條件：按設計安裝到位。未安裝的非承重墻，其管線及插座可不安裝。但應在可能安裝非承重墻部位預留接線盒。
十六、 電視及電話插座
起居室、臥室、衛(wèi)生間
要求：按規(guī)范要求設計。
條件：按設計安裝到位。未安裝的非承重墻，其電視、電話插座可不安裝。但應在可能安裝非承重墻部位預留接線盒。
十七、 消防設施
要求：按規(guī)范要求設計。
條件：按設計安裝到位。
十八、 戶內(nèi)躍層樓梯
要求：按業(yè)主要求設計。
條件：鋼筋砼樓梯，踏步做到基層，木鋼樓梯做到踏步基層，扶手一律不做。
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