簡單商品房買賣合同

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簡單商品房買賣合同篇1

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__國籍：____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______地址：______郵政編碼：______聯系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

買方(以下簡稱乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：__國籍：____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：______地址：______郵政編碼：______聯系電話：______委托代理人：______國籍：____電話：____地址：____郵政編碼：______

第一條　房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____;位于第______層，共______(套)(間)，房屋結構為____，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米)，房屋用途為______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為____。

第二條　房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±______%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.______________________________________________________________。

第三條　土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條　價格。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(　　幣)每平方米__________元，總金額為(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條　付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(　　幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條　交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起__________日內，將該房屋付給乙方。

第七條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.______________________________________________________________。

第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按______

第九條 本協議一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。

甲 方(簽字)：

聯系電話：

乙 方(簽字)：

聯系電話：

見證人:

簽訂日期： 年月 日

簡單商品房買賣合同篇2

甲方:___身份證號碼___

乙方:___身份證號碼___

乙方購買甲方房屋,雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守:

一、甲方轉讓的宅基地位置為_該宅基地登記面積共___平方...

宅基地買賣協議

出 賣 人：_____________________

買 受 人：_____________________

證 人：_____________________

宅基地買賣協議 協議雙方當事人：

出賣人：_____________________

身份證________________

聯系電話：______________________

買賣人：_____________________________

本人姓名：___________________

身份證________________

聯系電話：________________________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出 賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣宅基地達成如下 出賣人以____________ 方式取得位于 ____________ 的地塊的土地使用 權 ， 該 地 塊 土 地 面 積 為 ____________ ， 規(guī) 劃 用 途 為 __________________________________________________________

1 出賣人經批準，在上述地塊上建設宅基地。

該 宅 基 地 總 金 額 人 民 幣 _____ 萬 _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元 整

2 買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權歸買方 所有。

3 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

4 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的 文字與印刷文字具有同等效力。

5 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有 情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

6 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：簽于_____年_____月_____日

見證人(簽章)：簽于______年_____月_____日

買受人(簽章)：

簡單商品房買賣合同篇3

賣方(以下簡稱甲方)：______________________

買方(以下簡稱乙方)：______________________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積為_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，國有土地使用證號為________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號為______)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括套內建筑面積_____平方米，分攤的共有共用建筑面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至____年__月__日止。

上述面積已經北京市房屋土地管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意____年__月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：___________________

銀行帳號：_____________________

第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：____________________。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。

第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

(一)提交_____仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。

甲主(簽字)：乙方(簽字)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯系電話：聯系電話：

簽約地點：__________________

簽約時間：__________________

附件一(略)

附件二(略)

簡單商品房買賣合同篇4

賣方(下稱甲方)：_________________________

買方(下稱乙方)：_________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。

甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約

注意

1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。

2.看清土地使用權的年限以避免權益受損。

3.此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。

第一條　標的

第一款　乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4。

第二款　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三款　甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。

注意

1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。

2.不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。

第二條　價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。

注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現多重價格，如有讓利，應當明示。

第三條　定金及其處理辦法

第一款　乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。

第二款　甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。

2.在空白時，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。

第四條　付款方式及時間

第一款　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第二款　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________________________________________________________________

第三款　(以下適用于一次性付款)經甲方催告后____天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2.__________________________________________________________________

第四款　(以下適用于分期付款)經甲方催告后______天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

注意：提示事項同上

2.________________________________________________________________

第五款　(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

____________________________________________________________________

注意：

1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

第五條　(本條適用于預售商品房)預售款的專用

第一款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監(jiān)管。

第二款　甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在_______天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。

2.__________________________________________________________________

第六條　房屋交付時間

第一款　甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3.__________________________________________________________________

注意：

1.選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。

2.有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。

第三款　甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。

2.___________________________________________________________________

注意：

1.逾期交房的催告期不要約定太長。

2.在選擇解約的情形下，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。

第七條　(本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間

第一款　甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

第二款　如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

注意：此處應明確約定清楚，有些開發(fā)商經常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款　甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

1.甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2.____________________________________________________________________

第八條　房屋交付標準

第一款　甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

第二款　第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：

1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。

注意：面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。

第三款　甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。

2._________________________________________________________

第四款　甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。

2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。

3._________________________________________________________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準，可根據具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。

第五款　甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：

1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。

3._________________________________________________________

注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。

第六款　乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

2._________________________________________________________

第九條　工程質量驗收

第一款　甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款　該房屋交付后，如有關建設工程質量監(jiān)督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：

1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2._________________________________________________________

注意：可選擇甲方承擔第一種責任。

第十條　房屋交接手續(xù)

第一款　甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。

第二款　若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。

第十一條　質量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。

第十二條　房屋保修

第一款　保修期按甲方提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第二款　該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失。

2._________________________________________________________

注意：此處可約定實際損失的范圍。

第三款　該房屋在保修期內發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

第十三條　物業(yè)管理

有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。

第十四條　權利瑕疵擔保

第一款　下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權。

2.承租人(第三人)：_________的權利。

3._________________________________________________________

注意：

1.盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。

2.可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。

3.可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。

第二款　甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。

2.雙方約定的其他處理方式。

第十五條　產權轉移手續(xù)

第一款　該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。

第二款　如違反前款約定，則不協助方向對方承擔上列第1種違約責任：

1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

注意：應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。

2.____________________________________________________________

第十六條　通訊

一方向對方發(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

第十七條　期間

本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。

第十八條　生效條件

甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條　爭議解決方式

因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁。

注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。

第二十條　附件及空格部分填寫內容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條　文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

第二十二條　合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。

附件

附件1　總平面圖(略)

注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。

附件2　公共配套設施

甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

1.名稱：______________________________

標準：_________________________________

交付時間：_____________________________

2.名稱：______________________________

標準：_________________________________

交付時間：_____________________________

3.名稱：______________________________

標準：_________________________________

交付時間：_____________________________

4.名稱：______________________________

標準：_________________________________

交付時間：_____________________________

5.名稱：______________________________

標準：_________________________________

交付時間：_____________________________

6.名稱：______________________________

標準：_________________________________

交付時間：_____________________________

附件3　套型及分層平面位置圖(略)

注意：

1.套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動。

2.層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。

附件4　裝飾裝修及設備標準

注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。

地面：_________________________________

天花：_________________________________

單元防盜們：___________________________

分戶門：_______________________________

內門：_________________________________

窗：___________________________________

內墻：_________________________________

外墻：_________________________________

廚房：_________________________________

衛(wèi)生間：_______________________________

附件5　付款方式及時間

注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.

附件6-1　質量保證書

房屋交接單

甲方：_________________________________

乙方：_________________________________

物業(yè)管理公司：_________________________

房屋座落：_____________________________

交接日期：_____________________________

交接情況

1.鑰匙：______________________________

2.水表、電表齊全，運轉正常。

3.燈具、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常。

4.水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。

5.下水暢通，無阻塞現象。

6.門窗開關靈活，五金配套齊全，玻璃完好。

7.地面平整，無跑砂現象;墻面粉刷完好。

8.廚房設備、設施：

9.衛(wèi)生間設備、設施：

10._________________________________

以上各條經雙方核驗合格后簽字。

甲方簽署：_________________________________

乙方簽署：_________________________________

物業(yè)公司簽署：_____________________________

附件6-2　質量保證書

說明事項

保證人(甲方)：___________________________

保修實施單位：_____________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

報修電話：_________________________________

監(jiān)督電話：_________________________________

1.保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內承擔保修責任。

2.在保修期間內屬于保修范圍內的質量問題，請業(yè)主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。

3.在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調查核實;確系保修范圍之內的，將在三天內安排人員人門維修。

4.若確系業(yè)主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題，保證人不負責保修;但可接受業(yè)主委托，提供維修服務。

5.保證人將對維修人員的服務質量和服務態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。

附件6-3　質量保證書

保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：

1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規(guī)定的合理使用年限。

2.房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)。

3.供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)。

5.墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)。

6.地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低于1年)。

7.門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低于1年)。

8.管道堵塞，為_________個月(不低于2個月)。

9.衛(wèi)生潔具，為_________年(不低于1年)。

10.燈具、電器開關，為_________個月(不低于6個月)。

11.房屋白蟻預防，為_________年(不低于20_年)。

附件6-4　質量保證書

保修記錄

房屋座落：_________________________________

業(yè)主名稱：_________________________________

交付日期：_________________________________

維修記錄：_________________________________

日期維修內容維修單位維修人員業(yè)主簽名

1._________________________________

2._________________________________

3._________________________________

4._________________________________

5._________________________________

6._________________________________

備注：______________________________

附件6-5　質量保證書

質量問題通知書

____________________________________________________________：

本房屋發(fā)現以下質量問題，請貴單位派人修理為盼。

房屋座落：___________________________________________________

質量問題：___________________________________________________

業(yè)主名稱：___________________________________________________

聯系地址：___________________________________________________

聯系電話：___________________________________________________

休假日：_____________________________________________________

通知發(fā)出日期：_______________________________________________

附件6-6　質量保證書

維修完畢顧客意見書

______________________________：

你單位的維修人員的服務態(tài)度和服務質量如下，請調查核實。

維修內容：___________________________________________________

維修人員：___________________________________________________

維修日期：___________________________________________________

服務質量：

1.滿意;

2.一般;

3.不滿意。

服務態(tài)度：

1.好;

2.一般;

3.不好。

特別說明：___________________________________________________

附件7-1　使用說明書

說明事項

開發(fā)單位：__________________________

地址：______________________________

郵編：______________________________

電話：______________________________

設計單位：__________________________

地址：______________________________

郵編：______________________________

電話：______________________________

施工單位：__________________________

地址：______________________________

郵編：______________________________

電話：______________________________

監(jiān)理單位：__________________________

地址：______________________________

郵編：______________________________

電話：______________________________

物業(yè)管理單位：______________________

地址：______________________________

郵編：______________________________

電話：______________________________

1.水表、電表均已由水廠、供電局檢驗，不得隨意調換。

2.不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設門窗或自行增設隔墻等，以免破壞結構，發(fā)生事故。

3.不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負筋(絲)，以免破壞樓面承載能力。

4.裝修過程中產生的廢棄物和雜物嚴禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應堆放在指定位置。

5.排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴禁封閉。

6.屋面一般不能上人;更不得自行在屋頂開孔或搭設棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。

7.嚴禁將陽臺用作倉庫，不得在欄桿(板)上外挑花壇。

8.分戶門外均屬公用部位，嚴禁隨意改變原狀、堆放雜物。

9.裝修房屋，必須遵守有關技術規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關規(guī)定辦理手續(xù)。

10.因用戶使用不當(含不當裝修)造成的質量問題，開發(fā)單位不承擔保修責任;造成質量受損或他人損失的，由用戶負責。

附件7-2　使用說明書

房屋平面示意

附件7-3　使用說明書

房屋水、電管網示意圖

附件7-4　使用說明書

房屋結構、套型設計特點

附件7-5　使用說明書

使用前須知

1.樓面允許荷重：

客廳：______________________________

臥室：______________________________

廚房：______________________________

衛(wèi)生間：____________________________

陽臺：______________________________

2.供水方式：______________________________

3.排水方式：______________________________

4.供電容量及方式

戶額定總容量______________;插座______________;

照明與插座線路______________敷設______________;

插座線______________漏電保護器控制;

插座線為單相三線制，即相、零、地;

電線截面：

插座線：_________________________________________________

照明線：_________________________________________________

進戶線：_________________________________________________

線色區(qū)分：

相線：___________________________________________________

零線：___________________________________________________

接地線：_________________________________________________

5.燃氣供應方式：________________________________________

6.中央空調：

集中供暖期：___________________________________________________

集中供冷期：___________________________________________________

7.熱水供應：__________________________________________________

8.通訊線路：__________________________________________________

9.門窗類型：__________________________________________________

使用注意事項：_________________________________________________

10.消防設施配置說明：_________________________________________

11.有關設備、設施安裝預留位置說明：安裝注意事項：_________________

12.承重墻注意事項：

保溫墻注意事項面：_________________________________________________

防水層注意事項：___________________________________________________

陽臺使用注意事項：_________________________________________________

13.電梯使用注意事項：_____________________________________________

14.安保設施使用注意事項：_________________________________________

15.拿到鑰匙后，應對房屋作全面檢查，發(fā)現問題及時與開發(fā)商聯系。

附件8　物業(yè)管理

(以下適用于物業(yè)管理委員成立前)甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已于_________時與_________簽訂物業(yè)管理合同，委托該公司進行有關物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關條件，并與甲方補充約定如下：

(以下適用于物業(yè)管理委員會成立后)該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理委員會已于_________時成立，該委員會已選聘物業(yè)管理公司進行有關物業(yè)管理。乙方愿遵守有關物業(yè)管理合同，并與甲方補充約定如下：

附件9　補充協議

甲乙雙方經協商一致，訂立下列補充協議：

甲方___________________________________________________

住所地_________________________________________________

通訊地址_______________________________________________

郵政編碼_______________________________________________

證件名稱_______________________________________________

證件編號_______________________________________________

法定代表人_____________________________________________

電話___________________________________________________

代理人_________________________________________________

電話___________________________________________________

簽署時間_______________________________________________

簽署地址_______________________________________________

乙方___________________________________________________

住所地_________________________________________________

通訊地址_______________________________________________

郵政編碼_______________________________________________

證件名稱_______________________________________________

證件編號_______________________________________________

法定代表人_____________________________________________

電話___________________________________________________

代理人_________________________________________________

電話___________________________________________________

簽署時間_______________________________________________

簽署地址

注意事項

1.本契約適用于本市商品房內銷、外銷，預售、銷售。

2.買方留置的正本作為買方辦理轉讓、抵押的憑據。

3.本契約除簽署部分外，一律用打印機打印填寫。

4.本契約空格部分若為空白句，應以“以下空白”注明。

5.本契約不得有任何涂改。

6.本契約不得翻印。

簡單商品房買賣合同篇5

賣房方(甲方)：________________身份證號碼：________________________________

購房方(乙方)：________________身份證號碼：________________________________

關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

一、甲方將其擁有獨立產權的位于____________________________________________的房屋(房屋權證編號：___________，建筑面積___________平方米)以人民幣_________________________________元整(￥___________元整)出售給乙方。已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向________________申請購房抵押貸款。

二、甲方承諾

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

4、自簽訂購房協議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

5、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、購房協議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的________%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規(guī)定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本購房協議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本購房協議書范本壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

出賣方(甲方)_________________購買方(乙方)__________________

__________年_________月________日__________年_________月________日

簡單商品房買賣合同篇6

協議雙方:

甲方(受委托方)：

乙方(委托方)：

甲、乙方雙方本著

一、乙方應如實填寫<<出售房屋登記表>>，并出示產權證及身份證，提供產權證復印件。

二、乙方保證該房屋權屬清楚無爭議，無糾紛，并已征得共有人(或產權人)同意，否則造成不良后果均由乙方負責。

三、該方最終成交價，由買賣雙方自主商定，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協議時，須交甲方按成交價的1%的中介費，成交價低于伍萬元按500元收費。

四、乙方也可同時委托他人或自行聯系賣房，但不得與甲方介紹的買方以各種借口私下交易，否則，應承擔雙倍的中介服務費(乙方賣房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費)。

五、甲方應通過媒體發(fā)布賣房信息。物色，篩選，推薦適合買方。帶客戶到乙方現場看房。如實傳遞買賣雙方的要求，積極周旋，直至買賣成交。

六、甲方還可以為乙方提供下列服務：起草房屋買賣協議、代辦產權轉移過戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶，鈍化矛盾、調解糾紛，提供有關法律服務。

七、本協議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協議或委托書，本協議終止，權利義務關系以后簽協議為準。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

簡單商品房買賣合同篇7

備案號：_______________

售房人(以下簡稱甲方)：____________________________________

購房人(以下簡稱乙方)：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下

該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監(jiān)理機關實測面積為準。

三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權證，編號：___________________________

3.商品房預售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價)，房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，余款在__________________付清。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1.終止合同，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內，按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數)，乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預售商品房在開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在_________日內到房屋產權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協議。

十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產權監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由_________仲裁委員會仲裁。

2.向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________________________________________________________

甲方(簽章)：_________　　乙方(簽章)：_________

_________年____月____日　　_________年____月____日

簡單商品房買賣合同篇8

甲方：(出賣人)

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

乙方：(買受人)

地址：

郵編：

電話：

身份證號碼：

為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協議：

一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發(fā)建設的位于 市 區(qū)縣 路 號 樓盤： 號樓 單元 號房屋，建筑面積 平方米，其中套內建筑面積 平方米，公用建筑分攤面積為 平方米。房屋單價 元(美元)/平方米， 總房款為(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。戶型為 。

二、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。

三、定金：本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣(預售)合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》后向甲方支付購房價款。

1、一次性付款

2、分期付款：于簽約當日付 %，剩余房款在 日內分 次付清;

3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價 %的首付款。

五、證明文件：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號：

2、政府立項證明 證號：

3、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書 證號：

4、國有土地使用權證書 證號：

5、建設工程規(guī)劃許可證(包括附圖) 證號：

6、建設用地規(guī)劃許可證 證號：

7、施工許可證 證號：

8、房屋銷售許可證 證號：

六、甲方承諾：

1、具備商品房銷售(預售)條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。

2、在本協議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣(預售)合同》;并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。

七、乙方承諾：在本協議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

八、其他：甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。

1、甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;

2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;

3、甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。

九、不可抗力：

1、如果本協議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內將發(fā)生事故地區(qū)有關部門開具的事故證明寄給對方。

2、因政府產業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議并免責。

十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人：

日期： 日期：

簡單商品房買賣合同篇9

出賣人(以下簡稱甲方)：__________________________________

買受人(以下簡稱乙方)：__________________________________

甲、乙雙方就簽訂的編號為________________________的《商品房買賣合同》(以下簡稱“該合同”)及附件之未盡事宜，經雙方平等、自愿、協商訂立本補充條款如下：

第一條

商品房交付后，若該房屋的實測套內建筑面積和公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積和公共分攤建筑面積誤差比值均在±____________%(含____________%)之內的，雙方據實結算房價款。

若該房屋的實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積與合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積誤差比值超過±____________%(不含____________%)時，則買受人有權退房。

(1)買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起____________日內返還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算)，并向乙方支付已付房價款____________%的違約金。

(2)買受人不退房的，實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超出合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積+____________%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人;實測套內建筑面積或公共分攤建筑面積超過合同約定的套內建筑面積或公共分攤建筑面積-____________%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第二條

根據該合同及補充協議規(guī)定，若甲方應返還乙方面積差價款的，甲方應于收到房屋土地測繪部門實測面積數據文件之日起____________日內向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應承擔違約責任(違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為差價總款的萬分之叁)。

第三條

甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應自不可抗力發(fā)生之日起____________日內告知乙方并向乙方提供政府有關部門不可抗力證明后方可憑此免責。

第四條

甲方應當在該商品房交付使用后____________日內(即在____________年____________月____________日前)代理乙方到政府房地產管理部門辦理完畢該商品房產權變更登記過戶手續(xù)，且申領取得該商品房房地產權屬證件。否則：

(1)乙方有權單方解除該合同及補充協議，甲方應自乙方提出退房要求之日起____________日內退還乙方已付房價款及利息(利息按中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算)，并向乙方支付總房價款____________%的違約金;

(2)若乙方不退房的，甲方應自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內向乙方支付總房價款____________%的違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補充協議。

第五條

甲方按照該合同第____________條和第____________條的規(guī)定向乙方交付房屋時，甲方應向乙方出示并提供《____________市建設工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數據及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經乙方簽字驗收確認該房屋達到該合同第____________條及所有附件規(guī)定標準后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕接受房屋，由此產生的延期交房違約責任由甲方承擔(違約責任詳見該合同第九條規(guī)定)。

第六條

甲方應保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分：

1.該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質量等標準符合國家、____________市及有關部門環(huán)保要求，否則乙方有權解除本合同，并按照合同有關規(guī)定追究甲方的違約責任;

2.智能化系統：

(1)門禁系統：門禁感應器和感應卡，并具備小區(qū)聯網功能。

(2)綜合布線系統：綜合布線產品，專用超五類線電纜入戶，每戶均設置雙口信息插座(主臥室、起居室各一個)，總出口帶寬M、入戶帶寬M。

(3)樓宇可視系統：樓宇可視對講系統。

(4)保安監(jiān)控系統：攝像機，面分割器。

(5)停車場監(jiān)控系統：讀卡器和感應卡，控制器。

3.房屋交付后若房屋的上述裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方應按照該合同第____________條規(guī)定執(zhí)行。

甲方(簽章)：____________________________乙方(簽章)：_______________________________

聯系電話：______________________________聯系電話：_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日

簡單商品房買賣合同篇10

賣方： (以下簡稱甲方) 身份證號

買方： (以下簡稱甲方) 身份證號

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 公平、 協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成共識并簽定本合同，共同遵守共同執(zhí)行：

第一條：甲方自愿將位于樓房一套出售給乙方，房產證號為： ， 建筑面積為： m2(以該房屋產權證標注面積為準)，產權人為 ，售價為人民幣￥ 元，大寫金額 。該房屋建成年代為 年(以該房屋產權證標注年代為準)，規(guī)劃用途為 ，此價格包括室內裝修、屋內固定設施、具體約定的物品( )。

第二條：乙方向甲方支付購房款人民幣 (大寫) 元整(首付款)，剩余房款人民幣 (大寫) 元整，乙方向銀行申請二手房貸款一次性支付給甲方。如因特殊原因乙方未能獲得銀行貸款批準的，本合同終止，乙方支付的房價款甲方應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用(包括咨詢費)由乙方承擔。

第三條 關于對房屋產權過戶及物業(yè)交割的約定

1、產權過戶時間：甲、乙雙方共同辦理房屋產權過戶手續(xù)(銀行貸款審批通過后10日內)，過戶時所發(fā)生的費用由 承擔， 應當協助配合 辦理有關手續(xù)。

2、物業(yè)交割時間：甲方于收到全部房款后五日之內將房屋內物品搬清，將房門鑰匙、水卡、電卡、及其它一切相關手續(xù)交給乙方，并結清之前的電費、水費、取暖費、物業(yè)費、天然氣費及其它一切應交的費用。

第四條 甲、乙雙方義務

(一)甲方義務

1、甲方保證對其所出售的房屋具有絕對產權，符合國家有關房屋上市交易的相關規(guī)定，產權過戶時無產權糾紛、無抵押、無查封，可以自由買賣過戶，賣出后不得和乙方發(fā)生產權糾紛，如果和乙方發(fā)生產權糾紛，甲方承擔全部責任。如果該房屋產權有抵押，甲方必須在該房屋產權過戶之前到相關部門解除抵押。

2、甲方應保證該房屋交付時符合國家規(guī)定(不得惡意損壞房屋設施)，并保證該房屋未出租或承租人已經放棄優(yōu)先購買權。

3、甲方應保證簽定本合同后五日內，將該房屋辦理產權過戶和辦理貸款所需要的相關證件(原件及復印件)提供給乙方。如果證件是假證或無效證件，其責任自負，并保證按時到場辦理該房屋產權過戶和貸款手續(xù)。

(二)乙方義務

1、簽定本合同時向甲方首付款。

2、乙方保證簽定本合同后7日內，自行準備好該房屋辦理產權過戶和辦理貸款所需要的相關證件(原件及復印件)。如果證件是假證或無效證件，其責任自負，并保證按時到場辦理該房屋產權過戶和貸款手續(xù)。

第五條：解決糾紛的方法：

本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以協商解決，如果協商不成雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第六條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，該合同自簽字或蓋章之日起生效。

第七條：本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議，本合同的附件和補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日 年 月 日