房地產(chǎn)他項權(quán)證
房地產(chǎn)他項權(quán)證
房產(chǎn)辦理他項權(quán)證流程，下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房地產(chǎn)他項權(quán)證流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)他項權(quán)證流程：
房產(chǎn)的他項權(quán)證就是在房產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)，債權(quán)人可在債務(wù)人不能按約定還款時，申請對不動產(chǎn)進行拍賣，并將所得款項優(yōu)先受償。設(shè)立他項權(quán)證可以為民商事交易活動進行擔(dān)保，在生活中非常普遍，比如向開發(fā)商購買新房的按揭貸款，銀行作為貸款人對房產(chǎn)具有抵押權(quán)，在購房人不能按約定還款時可以就房產(chǎn)的拍賣款得到優(yōu)先受償。
向主管部門提交如下材料：
1.土地使用證復(fù)印件1份(共計3張)
2.房產(chǎn)證原件
3.借款人身份證或公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加公司印章)
4.出借人身份證正反面(在大宜興，公司一般不可以成為權(quán)利人)
5.保證人身份證正反面(房產(chǎn)抵押人)
6.房產(chǎn)所有人全部到場，簽字，身份證復(fù)印件
7.4個工作日辦好
8.登記費用80塊，按件收費。
(不同地區(qū)可能會有不一樣)
另外還需要填寫三張表格：
1.當(dāng)事人私下簽訂的借款合同和擔(dān)保合同在房管局不管用，需要按照房管局的格式重寫房產(chǎn)抵押借款合同。(此借款合同要借款人公司蓋章和法定代表人印，當(dāng)然從理論上來說公司蓋章和法定代表人具有同等效力)
2.房屋登記申請表(注：最上方的項目，登記事項、登記種類、申請方式、抵押權(quán)種類、土地性質(zhì)都不用自己填)
3.房產(chǎn)抵押價值確認(rèn)書(標(biāo)雙方確認(rèn)抵押價值)
備注：普通公司不能成為房產(chǎn)他項權(quán)證的權(quán)利人，銀行和小貸公司是特殊的。
從理論上來說，個人、公司都可以成為不動產(chǎn)的抵押權(quán)人和抵押人，但可能是出于保護公司財產(chǎn)的考慮，如果公司可以成為不動產(chǎn)的抵押權(quán)人。因為公司設(shè)立人可能通過相關(guān)操作，將公司的現(xiàn)金注資全部轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn)，從而突破當(dāng)年法律對公司注冊資本不能全為不動產(chǎn)的限制。如今，在大宜興地區(qū)，公司之間可以購銷協(xié)議為基礎(chǔ)，進行他項權(quán)證登記。
夫妻將個人婚前房產(chǎn)抵押，則只需要本人到場，后領(lǐng)結(jié)婚證上的日期可以證明是個人財產(chǎn)。從理論上來說這其實是有漏洞的，存在很大的風(fēng)險。不過房管局對這種情況下認(rèn)定的一方夫妻個人財產(chǎn)。
舉例：男方2012年10月10日領(lǐng)的房產(chǎn)證，和女方2012年11月10日登記結(jié)婚。那么男方提供房產(chǎn)證和結(jié)婚證，自己單獨就可以在房產(chǎn)上設(shè)立他項權(quán)證。問題來了，這房產(chǎn)真的是男方的?第一：房產(chǎn)可能被生效法律文書(判決、仲裁、調(diào)解)確定為他人的特權(quán)，此時房管局不可能知道這種情況。第二：房產(chǎn)有可能是在領(lǐng)房產(chǎn)證前面存在婚姻的共同財產(chǎn)。
此外，需要特別注意的是，他項權(quán)證的辦理基礎(chǔ)擔(dān)保合同的有效成立，如果主合同無效，擔(dān)保合同的無效，則抵押權(quán)不生效。而主合同有效，擔(dān)保合同無效，亦會給抵押權(quán)的實現(xiàn)自己的權(quán)益帶來不確定因素。
所以，抵押權(quán)人不要認(rèn)為自己拿到了房管局提供的小藍(lán)本(他項權(quán)證書)，就合法擁有了對不動產(chǎn)的抵押權(quán)。
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