做房地產(chǎn)會計業(yè)務方面的工作會時常遇到一些比較棘手的問題，不知道怎么解決。下面由學習啦小編為你分享房地產(chǎn)會計業(yè)務處理方法的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

　　房地產(chǎn)會計業(yè)務處理大全

　　(1)現(xiàn)金

　　從銀行提取現(xiàn)金

　　借：現(xiàn)金

　　貸：銀行存款

　　支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金

　　借：其他應收賬

　　成本類或材料類科目

　　貸：現(xiàn)金

　　(2)銀行存款

　　(3)應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

　　①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項(所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票)

　　借：應收賬款——XX公司或個人

　　貸：主營業(yè)務收入

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　　借：應收賬款——XX公司

　　貸：其他業(yè)務收入

　　收回款項時：

　　借：銀行存款

　　貸：應收賬款

　　(4)壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法

　　提取壞賬準備金

　　借：管理費用

　　貸：壞賬準備

　　發(fā)生壞賬時

　　借：壞賬準備

　　貸：應收賬款

　　收回已轉(zhuǎn)銷的應收賬款

　　借：應收賬款

　　貸：壞賬準備

　　借：銀行存款

　　貸：應收賬款

　　(5)應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。

　　銷售商品房而收到的商業(yè)匯票

　　借：應收票據(jù)——XX公司

　　貸：主營業(yè)務收入

　　商業(yè)匯票到期：

　　若為無息商業(yè)匯票(所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議)

　　借：銀行存款

　　貸：應收賬款

　　若為有息商業(yè)匯票

　　借：銀行存款

　　貸：應收票據(jù)——XX公司

　　財務費用

　　(6)預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

　　①預付給承包單位的工程款和備料款(所附單據(jù)：付款申請書、付款單)

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　　貸：銀行存款

　　拔付承包單位抵作備料款的材料

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　　貸：庫存材料

　　企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結算時(所附單據(jù)：工程價款結算單)

　　借：開發(fā)成本

　　貸：應付賬款——應付工程款

　　同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款

　　借：應付賬款——應付工程款

　　貸：預付賬款——預付承包單位款

　　用銀行存款補付余額

　　借：應付賬款——應付工程款

　　貸：銀行存款

　?、陬A付給供應商的材料價款

　　借：預付賬款——預付供應單位款

　　貸：銀行存款

　　材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款

　　借：應付賬款——應付購貨款

　　貸：預付賬款——預付供應單位款

　　用銀行存款補付余額

　　借：應付賬款——應付購貨款

　　貸：銀行存款

　　(7)物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

　　(8)采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

　　(9)材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

　　(10)庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本

　　(11) 庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本

　?、儋徣朐O備，支付買價、代墊的運雜費、采保費(所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單)

　　借：物資采購——設備采購

　　貸：銀行存款

　　計算與分配的采保費(所附憑證：計算的采保費用固定表格)

　　借：物資采購——設備采購

　　貸：采購保管費

　　采購保管費的計算公式如下：

　　采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費

　　某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率

　　材料驗收入庫(所附單據(jù)：入為單、設備管理單)

　　借：庫存設備

　　貸：物資采購