房地產開發(fā)企業(yè)資質辦理條件
房地產開發(fā)企業(yè)資質辦理條件
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房地產開發(fā)企業(yè)資質怎么辦理
審批依據(jù)1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條;2.國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》(國務院令第248號)第五條、第六條、第七條、第八條、第九條;3.建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號);4.省政府《安徽省人民政府關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(皖政[2004]17號)相關內容。
合肥房地產開發(fā)企業(yè)資質辦理條件:
房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一級、二級、三級、四級資質(注冊地在縣及縣級市的方申請核定四級資質)。其中一級資質由建設部審批,二級以下資質由省建設廳審批。
1.一級資質辦理條件:
(1)注冊資本不低于5000萬元;
(2)從事房地產開發(fā)經營5年以上;
(3)房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
(4)連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;
(5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
(7)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
(8)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(9)未發(fā)生過重大工程質量事故。
2.二級資質辦理條件:
(1)注冊資本不低于2000萬元;
(2)從事房地產開發(fā)經營3年以上;
(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
(4)連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;
(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
(7)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;
(8)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(9)未發(fā)生過重大工程質量事故。
3.三級資質辦理條件:
(1)注冊資本不低于800萬元;
(2)從事房地產開發(fā)經營2年以上;
(3)近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;
(4)連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;
(5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
(6)工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;
(7)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(8)未發(fā)生過重大工程質量事故。
4.四級資質辦理條件:
(1)注冊資本不低于100萬元;
(2)從事房地產開發(fā)經營1年以上;
(3)已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
(4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
(5)工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱,財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱,配有專業(yè)統(tǒng)計人員;
(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
(7)未發(fā)生過重大工程質量事故。5.暫定資質條件按照最低等級核定;
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