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      2016房地產泡沫的程度又多深

      時間: 冰芝869 分享

        所謂房地產泡沫指的是一種資產在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價,價格嚴重背離價值,在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。下面是學習啦小編整理的一些關于2016房地產泡沫的程度又多深的相關資料。供你參考。

        2016房地產泡沫的程度

        中國居民房貸飆升

        2012年以來,中國經濟增速持續(xù)下行,經濟結構面臨轉型問題,但與此同時,居民房貸卻迎來爆發(fā)式增長,從11年月均693億元,飆升至15年月均2217億元,而16年上半年月均更是激增至3933億元,占上半年月均新增貸款總額比重超過30%。

        中國房貸余額增長迅速

        與此相比,2008年金融危機以來,美國居民住房抵押貸款余額大幅減少,從最高峰2007年的10.6萬億美元,下降到當前的9.5萬億美元,房貸去杠桿效果明顯。日本房貸余額在2002年達到頂峰的184萬億日元,但是過去十五年波動較小,從2001年以來一直穩(wěn)定在180萬億日元左右。

        而中國情況正好與之相反,居民房貸一直在增加。2011年達到1萬億美元,2014年超過日本,2015年超過2萬億美元,為人民幣14.1萬億人民幣,到2016年上半年同比增加30%,已經超過16.5萬億人民幣。

        如果以當前的房貸新增速度,到2016年底,我國房貸余額將達到18.4萬億。如果明年繼續(xù)保持30%的房貸增速,預計明年底我國房貸余額將達到24萬億人民幣,如果明年繼續(xù)保持25%的房貸增速,也將達到23萬億人民幣。

        房貸余額占GDP比重分析

        基本上前述研究都引用了房貸余額/GDP這一指標。這一指標的好處在于簡潔明了。我們可以看到,每個國家的房貸余額/GDP都有平穩(wěn)的時候,也有加速上漲的時候,但是日本和美國過去的歷史表明,這個指標無法一直上升,必然存在著天花板。同時,這天花板和其對應國家的發(fā)展階段,金融市場特征等息息相關。

        2000年以前美國房貸余額/GDP基本穩(wěn)定在40%左右,此后隨地產泡沫擴張而持續(xù)上升至07年的73.3%,地產泡沫破滅后見頂下滑,2015年底已降至52%左右。

        日本房貸余額/GDP在85年以前穩(wěn)定在20%左右,在地產泡沫頂峰1990年也僅為24%左右,在地產泡沫破滅后仍在繼續(xù)上升,從2001年到2015年,一直穩(wěn)定在36%左右,最高在2007年達到37.71%,其房貸余額/GDP見頂回落的過程較為緩慢。

        美國在08年金融危機之后,這一指標迅速下落,反映出美國房地產去杠桿的調整速度較快。與此相比,日本這一指標雖然在90年還繼續(xù)上升了,但是在2000年之后,一直處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。其實也可以表明,如果一個國家收入無法快速增長的時,其住房貸款余額/GDP這一比值雖然還可能繼續(xù)往上漲,但是必將遇到瓶頸。

        2016房地產泡沫存在情況

        關于中國房地產是否存在著泡沫,專家們的觀點也出現(xiàn)了激烈的沖撞,數年來一直爭辯不止。對于中國房地產究竟有沒有泡沫,我覺得應該有幾點衡量標準應該是全世界通用的:一是房價收入比;二是房地產投資與房價增長速度的關系;三是商品房的空置率。

        對于房價收入比,國際慣例是6倍左右,房價應占到一個中產家庭年收入6倍左右較為適宜,而北京、上海等大城市早已超過了15倍以上。有問卷調查表明,在北京、上海一些大城市有90%以上的民眾都認為房價過高,房地產有泡沫。關于一線城市商品房的空置率究竟有多少,現(xiàn)在還沒有一個準確的數據。不過很多一線城市的商品房中高檔樓盤的水表都50%以上是不動的,說明中國房地產投資抄作而非自住的氛圍非常濃重。

        2016房地產泡沫破滅的后果

        樓市泡沫一旦破裂后對中國經濟的危害是非常巨大的,房地產泡沫破滅后,房價出現(xiàn)下跌,需求急劇下降,房價再繼續(xù)下跌,形成惡性循環(huán)。購房者多數高價按揭,房子成了負資產,很多人會拋房,銀行接收的是貶值的房產,這就會沖擊整個金融體系。盡管現(xiàn)在即使國內各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會的房貸壓力測試,都表示即使房價30%也能杠得住,這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看,基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上,無論是房地產業(yè)還是個人消費信貸都是如此,這就孕育很大的金融風險。房地產泡沫破滅,最后承擔者只能是國內各銀行,不過國內各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司,最后承擔風險的還會有股民。

        還有,房地產是個很長的產業(yè)鏈,它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸,都是資金密集型產業(yè)。房地產泡沫破滅,整個產業(yè)生產過剩,經濟趨于蕭條。因此,房地產泡沫帶來的危害不僅僅限于行業(yè)的本身,而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內房地產崩盤,整個國家經濟都可能發(fā)生危機。

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