在買房時戶型的好壞是一套房能否成交的關(guān)鍵，買房者在買房時該怎樣挑選戶型呢?下面是學習啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)買房時不能買的戶型有哪些的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　房地產(chǎn)買房時不能買的戶型

　　1、不要大而空蕩

　　真正的大戶型不可以簡單理解為小戶型的等比例放大。大戶型應是一種全新設計，比如增加新的功能間，增加室內(nèi)高度，在采光設計和裝修風格上面應該有較大創(chuàng)新，不能給人以“大而空”的感覺。從目前的住房狀況來看，主力戶型仍然是兩房和三房。

　　2、不要一覽無余

　　一覽無余的缺點就是房子缺乏層次感、臥室和書房等房間的私密性和舒適度得不到保證。老戶型通常有這些問題，現(xiàn)代戶型設計一般都考慮了“玄關(guān)”這一區(qū)域。通過加入玄關(guān)，能夠?qū)崿F(xiàn)“屏風”的效果。

　　3、不要廚衛(wèi)扎堆

　　廚衛(wèi)扎堆的戶型設計不好，隨著人們生活水平的提高，住房的品味也在提升，這種設計應該摒棄。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。

　　4、不要廳內(nèi)多門

　　客廳內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。

　　5、不要光線暗淡

　　選擇住房時要盡可能重視臥室和客廳的采光效果。廚房、衛(wèi)生間的采光重要性次之。

　　6、不要動靜相擾

　　動靜結(jié)合，實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

　　7、不要通透性差

　　各房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。市內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，應該引起足夠重視。

　　房地產(chǎn)買房投資有以下幾個特點

　　1、 位置的固定性和不可移動性。

　　2、 使用的長期性。

　　3、 影響因素多樣性。

　　4、價值大量性。

　　5、 保值增值性。

　　6、 行業(yè)相關(guān)性。

　　房地產(chǎn)買房應該注意四大問題

　　A、不要輕信售樓人員的一面之詞

　　B、均價非所買房之價

　　C、項目是否取得預售證

　　D、房屋質(zhì)量是否有保障

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