房地產(chǎn)交房標(biāo)準(zhǔn)介紹
房地產(chǎn)交房標(biāo)準(zhǔn)介紹
現(xiàn)在越來(lái)越多的人加入到買(mǎi)房的行列，而關(guān)于房地產(chǎn)交房的標(biāo)準(zhǔn)有哪些你知道嗎?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)交房標(biāo)準(zhǔn)介紹的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)交房標(biāo)準(zhǔn)
1、付房屋是否為您所購(gòu)買(mǎi)房屋;
2、房屋質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)窗墻面有無(wú)裂縫;
3、水電氣等配套設(shè)施是否安裝齊備，有無(wú)泄漏。
房地產(chǎn)交房流程
1、 銷(xiāo)售中心身份確認(rèn)并領(lǐng)取收房確認(rèn)書(shū)
客戶(hù)收到交房通知書(shū)后，根據(jù)通知書(shū)上的交房時(shí)間，需準(zhǔn)備好以下資料前來(lái)交房
A、 境內(nèi)人士：入伙邀請(qǐng)函、購(gòu)房合同原件、合同上所有人的身份證(原件及復(fù)印件)、結(jié)婚證￥離婚證￥單身證明(原件及復(fù)印件)、戶(hù)口簿(原件及復(fù)印件)、房款收據(jù)原件、余款及代收款清單。
銷(xiāo)售中心的業(yè)務(wù)人員根據(jù)客戶(hù)所提交的個(gè)人身份材料確認(rèn)客戶(hù)的身份，領(lǐng)取收房確認(rèn)書(shū)，帶領(lǐng)客戶(hù)辦理一系列交房手續(xù)。
2、 余房款、稅費(fèi)繳納(解款單)后換取發(fā)票、收據(jù)
未付清房款的客戶(hù)，交房時(shí)首先要付清余款。將之前房款的收據(jù)退還財(cái)務(wù)，由財(cái)務(wù)開(kāi)具房款總額發(fā)票。同時(shí)客戶(hù)需繳納維修基金、契稅、權(quán)證費(fèi)，此后辦理產(chǎn)證時(shí)再由開(kāi)發(fā)商代繳到國(guó)庫(kù)支付中心、房管局等相關(guān)部門(mén)。
3、 填寫(xiě)產(chǎn)證辦理所需表格并提交相應(yīng)復(fù)印件
客戶(hù)辦理交房的當(dāng)天，需填寫(xiě)辦理產(chǎn)證的相關(guān)表單：**市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)情況表、**市房產(chǎn)登記委托書(shū)、產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書(shū)。如是境內(nèi)外人士還需填寫(xiě)聲明保證書(shū)，確認(rèn)此次購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為其在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的唯一房產(chǎn)。同時(shí)提供客戶(hù)身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件/單身證明/離婚證明等身份證明材料。
4、 至物業(yè)公司辦理交房及繳納相關(guān)費(fèi)用(現(xiàn)金)等事宜
客戶(hù)憑交房通知書(shū)由業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)至物業(yè)交房，業(yè)務(wù)員需向物業(yè)出示交房流轉(zhuǎn)單，物業(yè)確認(rèn)客戶(hù)已走完以上手續(xù)后辦理交房?？蛻?hù)要向物業(yè)繳納以下費(fèi)用：半年物業(yè)費(fèi)，裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。費(fèi)用繳清之后，物業(yè)交付鑰匙予客戶(hù)。
5、 交房手續(xù)完畢
由開(kāi)發(fā)商收納整理客戶(hù)提交的材料、辦理產(chǎn)證的資料、交房流轉(zhuǎn)單。進(jìn)入下一步產(chǎn)證辦理的工作。
新房交房要滿足的條件
1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格
商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)?？梢酝ㄟ^(guò)登錄房管局網(wǎng)站查詢(xún)。
3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)
實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。
房地產(chǎn)交房標(biāo)準(zhǔn)介紹相關(guān)文章：