廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
伴隨著北上廣深的熱潮，廣州的人口可以說(shuō)一年一年地在暴增。而廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也如火如荼。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的相關(guān)資料。供你參考。
入戶廣州政策調(diào)整
為了更好的體現(xiàn)公平性和規(guī)范入戶廣州的政策和問(wèn)題，廣州入戶政策做了一下調(diào)整：
1、取消了以往的納稅入戶，體現(xiàn)了政府落戶廣州政策的日益公平;
2、違反計(jì)生和子女違反計(jì)生的將不能再入戶廣州，以往的投靠和通過(guò)納稅入戶的方式解決這問(wèn)題將一去不復(fù)返;
3、人才入戶和技能入戶統(tǒng)一為引進(jìn)人才入戶;
4、積分入戶的門檻降低，現(xiàn)在只需要60分就能申請(qǐng)。但是入戶門檻相對(duì)提高了;
5、新政允許配偶及未成年子女隨遷;
廣州房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)
廣州房?jī)r(jià)的走勢(shì)是由供應(yīng)和需求來(lái)決定的。在供給方面包括商品房的開(kāi)工與竣工面積，保障房的開(kāi)工與竣工面積，空房數(shù)量和遷居賣房數(shù)量，還有土地政策和對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結(jié)婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機(jī)或投資需求。
1、在近期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是房屋竣工待售面積、市場(chǎng)需求能力和限制投機(jī)購(gòu)房的力度。在中期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是城市化發(fā)展態(tài)勢(shì)、土地政策、保障房供應(yīng)能力、空房數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入增長(zhǎng)。
2、現(xiàn)在中國(guó)的土地政策，也可能在十二五期間改變。城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要也要求改變土地政策，地方政府繼續(xù)獲得土地壟斷地位或保持壟斷價(jià)格的可能性在降低。如果改變土地政策，或加大供應(yīng)降低價(jià)格，預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的沖擊。
3、從需求方面來(lái)說(shuō)，低生育率會(huì)使未來(lái)消費(fèi)最旺盛的年輕人口大幅減少且消費(fèi)疲弱的老年人口比例很大，必然導(dǎo)致最終消費(fèi)不振。投資需求是最終消費(fèi)需求的引致需求，最終消費(fèi)的低迷不振必然導(dǎo)致投資的低迷不振。
廣州房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?/h2>
從全國(guó)十大城市未來(lái)人口情況來(lái)看，過(guò)去十年平均外來(lái)人口數(shù)量最多的是上海，廣州雖然位列第四，但外來(lái)人口數(shù)量與前三差距甚大，只要有不到上海的一半，深圳的60%，與天津處于同一個(gè)層次。
從外來(lái)人口占比來(lái)看，十大城市中深圳遙遙領(lǐng)先，高達(dá)73%，上海、北京、廣州位列其次，都在40%左右。
從外來(lái)人口增長(zhǎng)率來(lái)看，天津增長(zhǎng)率最高，其次是武漢、重慶，成都、深圳和杭州呈現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)。
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