房地產公司交什么稅

時間：2016-11-02 11:41:50 冰芝869由分享

　　納稅是每個公民的義務，而房地產公司需要交納的稅又有哪一些呢?關于房地產稅的相關知識你又了解了多少?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產公司需要交的稅的相關資料,供你參考。

　　房地產公司需要交的稅

　　房地產公司需要交納的稅種：營業(yè)稅城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。

　　1、營業(yè)稅: (1)是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 (2)應交營業(yè)稅=銷售收入*5%

　　2、城建稅： (1)是按營業(yè)稅計算繳納。 (2)稅率：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;

　　(3)應交城建稅=營業(yè)稅*城建稅稅率納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;

　　納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%

　　3、教育費附加 (1)是按營業(yè)稅計算的稅率 3%。 (2)應交教育費附加=營業(yè)稅*3%

　　4、個人所得稅

　　(1)按員工工資薪金計算代扣代繳。

　　(2)計算公式：

　　應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)

　　其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”

　　(3)工資、薪金不含稅收入適用稅率表

　　5、企業(yè)所得稅：稅率為25%。

　　6、房產稅 (1)從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(2)從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12%

　　7、土地使用稅

　　土地使用稅每平方米年稅額如下：

　　(1)大城市1.5元至30元;

　　(2)中等城市1.2元至24元;

　　(3)小城市0.9元至18元;

　　(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

　　8、印花稅

　　(1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一;

　　(2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據(jù)，稅率為萬分之五;

　　(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三;

　　(4)借款合同，稅率為萬分之零點五;

　　(5)對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花;

　　(6)營業(yè)帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。

　　9、契稅：

　　契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　10、土地增值稅

　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

　　(1)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%

　　(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

　　(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

　　關于房地產稅

　　房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產稅收，什么是房地產稅在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產稅收入占地方稅收的70%以上，而我國僅在8%左右。

　　可見，與發(fā)達國家相比，我國房地產業(yè)稅費負擔過重，且房地產稅制設計不合理，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1流通環(huán)節(jié)稅費過多，2稅種繁雜，重復征稅，3征稅范圍過窄，4計稅依據(jù)不合理，5內外有別的兩套稅制，導致房地產市場上的不公平競爭。

　　中國的房地產業(yè)直接以房地產為征稅對象的稅種共六種，分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

　　1、房產稅和城市房地產稅：以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值或房產的出租收入。

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

　　3、土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。

　　4、耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。

　　5、契稅：以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。