精品丰满熟女一区二区三区_五月天亚洲欧美综合网_亚洲青青青在线观看_国产一区二区精选

  • <menu id="29e66"></menu>

    <bdo id="29e66"><mark id="29e66"><legend id="29e66"></legend></mark></bdo>

  • <pre id="29e66"><tt id="29e66"><rt id="29e66"></rt></tt></pre>

      <label id="29e66"></label><address id="29e66"><mark id="29e66"><strike id="29e66"></strike></mark></address>
      學(xué)習(xí)啦>生活課堂>理財(cái)知識(shí)>投資篇>房地產(chǎn)知識(shí)>

      房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定

      時(shí)間: 雨莎985 分享

        房地產(chǎn)開發(fā)免不了要面臨貸款的情況,那么了解一些有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)規(guī)定就必不可少了,下面就讓學(xué)習(xí)啦小編為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定吧。

        房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定:總 則

        第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范我行房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作與管理,有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規(guī)和監(jiān)管機(jī)關(guān)有關(guān)規(guī)定,特制定本辦法。

        第二條 本辦法所指房地產(chǎn)開發(fā)貸款,是指我行向借款人發(fā)放的用于房地產(chǎn)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款,包括住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款,不包括土地儲(chǔ)備貸款、保障性住房開發(fā)貸款和棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)。

        住房開發(fā)貸款:指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于商品住宅及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。

        商業(yè)用房開發(fā)貸款:指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于寫字樓、商場、酒店、工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房等商業(yè)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。

        對(duì)商住兩用開發(fā)項(xiàng)目,如住宅部分投資占總投資比例超過50%的(可按照住宅和商業(yè)的面積確定占比),則應(yīng)納入住房開發(fā)貸款范疇,否則納入商業(yè)用房開發(fā)貸款管理。

        房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放必須符合國家房地產(chǎn)發(fā)展總體方向,遵守國家法律法規(guī)和總行信貸政策及相關(guān)規(guī)定,符合我行房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策,優(yōu)選客戶和項(xiàng)目,防范業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

        保障性住房、棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)不在本辦法規(guī)范范圍,按照我行關(guān)于棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定辦理。

        第三條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目封閉管理是風(fēng)險(xiǎn)管理關(guān)鍵,分行須嚴(yán)格按照項(xiàng)目封閉管理要求,加強(qiáng)對(duì)貸款和銷售回款“兩款”的管理,按照本辦法要求對(duì)貸款資金使用進(jìn)行監(jiān)控、監(jiān)控銷售進(jìn)度、監(jiān)控銷售回款到我行并及時(shí)回收貸款。不能進(jìn)行封閉管理、不能在我行開立回款專戶并接受我行項(xiàng)目專戶管理要求的,不得辦理。

        第四條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款用途為房地產(chǎn)項(xiàng)目及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè),不得用于繳交土地出讓金及其他用途。

        第五條 對(duì)經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違紀(jì)違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),不得對(duì)其發(fā)放貸款。

        第六條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上只能用于一級(jí)分行屬地內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不得跨地區(qū)使用。對(duì)于大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)集中總部借款的,可采取項(xiàng)目所在地分行牽頭、企業(yè)集團(tuán)所在地分行參與組成行內(nèi)銀團(tuán)方式辦理。

        第七條 本辦法適用于我行境內(nèi)各機(jī)構(gòu)。經(jīng)總行授權(quán)獲準(zhǔn)開展房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的我行海外機(jī)構(gòu),另行制定管理辦法。

        第八條 我行發(fā)行的涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用途的融資性理財(cái)產(chǎn)品、自營資金投資涉及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等非標(biāo)債權(quán)資產(chǎn)業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、審查內(nèi)容和封閉管理要求參照本辦法執(zhí)行。

        房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定:業(yè)務(wù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

        第九條 借款人應(yīng)具備以下基本條件:

        (一)經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人。

        (二)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)(含)以上,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上(含控股股東);借款人為項(xiàng)目公司的,如開發(fā)資質(zhì)為暫定資質(zhì),則暫定資質(zhì)應(yīng)自初次批準(zhǔn)最長不超過3年,且股東須具備二級(jí)以上資質(zhì)。

        (三)產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范,核心管理人員素質(zhì)較高。

        (四)財(cái)務(wù)狀況、信用記錄良好,具有按期償還貸款本息的能力。

        (五)持有有效貸款卡,并在我行開立基本賬戶或一般賬戶。

        (六)我行評(píng)定的信用等級(jí)原則上在6C級(jí)(含)以上;借款人為項(xiàng)目公司的,其控股股東信用等級(jí)應(yīng)為6C級(jí)(含)以上。

        (七)如為外商投資企業(yè),外商投資審批手續(xù)齊備,注冊(cè)資本金應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。

        (八)愿意接受我行封閉管理的各項(xiàng)要求。

        (九)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一般以房地產(chǎn)建成后的銷售收入作為還款來源,如果商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建成后不出售,而是由發(fā)展商出租或自行經(jīng)營并以物業(yè)出租/經(jīng)營收入作為還款來源的,可申請(qǐng)商業(yè)物業(yè)開發(fā)+經(jīng)營模式的開發(fā)貸款。開發(fā)+經(jīng)營模式要求借款人或其母公司須具備2個(gè)以上商業(yè)物業(yè)成功經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn),具有獨(dú)特的商業(yè)經(jīng)營模式和品牌效應(yīng),可保證物業(yè)建成后的出租/經(jīng)營收入來源;且接受我行對(duì)出租經(jīng)營收入的監(jiān)管,保證還款。

        (十)我行規(guī)定的其他條件。

        第十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)同時(shí)具備以下條件:

        (一)經(jīng)辦行一級(jí)分行本行政區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目(行內(nèi)銀團(tuán)方式可敘做異地項(xiàng)目),已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃,立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效,符合環(huán)評(píng)要求。

        (二)具備《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。貸款項(xiàng)目用地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)已經(jīng)辦妥,土地出讓款已全部繳清。

        (三 )項(xiàng)目資本金比例符合國家對(duì)應(yīng)項(xiàng)目最低資本金比例的政策規(guī)定,并能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負(fù)債性資金不得作為項(xiàng)目資本金。

        (四)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅A(yù)期市場前景良好,預(yù)期凈現(xiàn)金流充裕,貸款還款來源穩(wěn)定、可靠。

        (五)我行規(guī)定的其他條件。


      看過“房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定”的人還看了:

      1.2016房地產(chǎn)貸款政策

      2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)審查要點(diǎn)

      3.2017年房地產(chǎn)信貸政策

      4.個(gè)人住房貸款管理辦法最新版

      5.房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)書

      6.房地產(chǎn)開發(fā)管理規(guī)定

      房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定

      房地產(chǎn)開發(fā)免不了要面臨貸款的情況,那么了解一些有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)規(guī)定就必不可少了,下面就讓學(xué)習(xí)啦小編為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定吧。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)定:總 則 第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范我行房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作與管理,有
      推薦度:
      點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

      精選文章

      • 房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范
        房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范

        隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模也急劇擴(kuò)張,下面就讓學(xué)習(xí)啦小編為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范吧。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)剖析

      • 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)
        房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)

        在中國房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整的復(fù)雜形勢下,我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯,下面就讓學(xué)習(xí)啦小編為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)吧。 我國

      • 房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程
        房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程

        房地產(chǎn)開發(fā)是一筆大支出,有時(shí)候會(huì)面臨需要貸款的情況,你們知道房地產(chǎn)開發(fā)貸款的流程都有哪些嗎?下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶你一起去了解一下房地產(chǎn)開發(fā)

      • 房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題
        房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題

        房地產(chǎn)業(yè)在世界各國的國民經(jīng)濟(jì)中都占有非常重要的地位,而且經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的國家,房地產(chǎn)業(yè)所占的比重就越大,下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶你一起去了解一下房

      2567146