開發(fā)商“墊首付”真的是優(yōu)惠嗎

　　很多人在選房的時(shí)候，都會看到有開發(fā)商宣傳“墊首付”的優(yōu)惠措施，看似給了很多手頭緊、付不起首付的人以優(yōu)惠。其實(shí)細(xì)看起來，其背后的真相可不是這樣的。

　　“墊首付”真的是優(yōu)惠嗎?

　　一、有一部分購房者由于社保及納稅證明等交付時(shí)間等方面原因暫時(shí)未達(dá)資格，這些購房者可以通過開發(fā)商“墊首付”的方式，可以以“先購房，暫時(shí)延緩交易備案”的方式規(guī)避限購政策而順利購房;

　　二、開發(fā)商“墊首付”也為部分購房者贏得籌集首付款的時(shí)間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進(jìn)入購房環(huán)節(jié)。

　　但是，購房者不能簡單將開發(fā)商“墊首付”理解成為一件好事情，其實(shí)，開發(fā)商“墊首付”也有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，也應(yīng)該考慮開發(fā)商“墊首付”之后是否有陷阱。

開發(fā)商“墊首付”

　　開發(fā)商“墊首付”一般有兩個(gè)原因：

　　第一、由于短期內(nèi)資金壓力比較大，通過為購房者短期內(nèi)“墊首付”，套取銀行貸款，緩解由于持續(xù)調(diào)控而導(dǎo)致的公司財(cái)務(wù)方面的壓力;

　　第二、“墊首付”成為一種營銷手段，一方面作為一個(gè)新聞炒作話題，另外一方面，也可以通過“墊首付”低首付比例的方式，吸引更多的購房者到此購房，以此達(dá)到樓盤快速成交去化的目的。

　　購房者要注意哪些事項(xiàng)?

　　一、開發(fā)商“墊首付”，購房者交了款項(xiàng)之后，防止開發(fā)商“跑路”;

　　二、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問題，由于購房者總是處于弱勢地位，購房者保留開發(fā)商提出的“墊首付”相關(guān)廣告及文件，并且仔細(xì)推敲文件中是否有陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風(fēng)險(xiǎn)。如果一旦出現(xiàn)問題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門維護(hù)自己的權(quán)益。

　　知識延伸：買房如何與開發(fā)商過招

　　1.買房的最終抉擇--確定購買目標(biāo)

　　經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬要記?。?ldquo;聽別人千句不如聽家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2.買房的談判階段--壓價(jià)與取得優(yōu)惠

　　開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈品等。