剛需購(gòu)房者買(mǎi)房需要考量哪些因素

　　剛性需求購(gòu)房者主要以工作不久的畢業(yè)生和婚房購(gòu)房者為主，接下來(lái)為大家重點(diǎn)分析這兩類(lèi)人群的購(gòu)房需求。

　　1.工作不久的畢業(yè)生

　　雖然我們總是勸年輕人買(mǎi)房要理性，等到收入足夠后買(mǎi)房也不遲，但是不得不承認(rèn)房子問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)下年輕人焦慮的主要來(lái)源。工作不久的畢業(yè)生大多工作收入不穩(wěn)定、工作單位不穩(wěn)定，他們供一套房比較困難，從他們平常咨詢(xún)的問(wèn)題來(lái)看，買(mǎi)哪兒、花多少錢(qián)是他們最困惑的問(wèn)題。

　　第一，如果是非買(mǎi)不可的話(huà)，要看看自己是否符合購(gòu)買(mǎi)住宅的資格。剛畢業(yè)沒(méi)有北京戶(hù)口的外地大學(xué)生，因?yàn)樵诒本](méi)有連續(xù)5年的納稅證明或社保證明，在北京是不能購(gòu)買(mǎi)住宅的。所以，我建議這類(lèi)人群購(gòu)買(mǎi)40、50年產(chǎn)權(quán)的房子。

　　第二，不要追求一步到位，做到花最少的錢(qián)滿(mǎn)足目前需求。在我看來(lái)，這類(lèi)人群即使買(mǎi)的房子再大，五年之內(nèi)也會(huì)考慮換房。

　　【特別提示】

　　建議購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型以低總價(jià)項(xiàng)目為首選。畢竟年輕人工作年限不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)積累比較有限，建議選擇階梯型置業(yè)，或者說(shuō)分步置業(yè)，從低總價(jià)項(xiàng)目入市，待經(jīng)濟(jì)條件允許后再換房也不遲。工作不久的畢業(yè)生購(gòu)房考慮因素的排序應(yīng)該是預(yù)算、地段、戶(hù)型、開(kāi)發(fā)商選擇，最后才是物業(yè)。

　　2.婚房購(gòu)房者

　　在大多數(shù)中國(guó)人的觀(guān)點(diǎn)里，結(jié)婚還是要有套房子的，所以，婚房購(gòu)房者一直是剛需購(gòu)房者的主力人群。這幾年購(gòu)房人群中，婚房購(gòu)房者占絕大比例，甚至在2012年樓市觀(guān)望氣氛濃厚時(shí)，市場(chǎng)上90%的熱銷(xiāo)樓盤(pán)中80%以上購(gòu)房者是婚房購(gòu)房者。因此，曾經(jīng)有人開(kāi)玩笑的說(shuō)，丈母娘推高了房?jī)r(jià)。

　　婚房購(gòu)房者所需考慮的購(gòu)房五因素之中，建議排序結(jié)果是預(yù)算、戶(hù)型、地段、物業(yè)和開(kāi)發(fā)商選擇。畢竟是組成一個(gè)家庭，建議婚房購(gòu)房者最好不要購(gòu)買(mǎi)一居，面積小點(diǎn)也要購(gòu)買(mǎi)兩居或三居產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上80、90平方米的三居產(chǎn)品選擇的空間也很大。

　　除此之外，還需要特別了解以下幾個(gè)因素。

　　(1)交房時(shí)間

　?、?建議婚房購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)二手房、現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。與期房相比，現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，房?jī)r(jià)上也便于和周邊房屋價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。

　　② 建議婚房購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)精裝修的房子，精裝修房源在交房后基本就能入住，節(jié)省時(shí)間。搜狐焦點(diǎn)一項(xiàng)婚房調(diào)查結(jié)果也顯示，有過(guò)半的準(zhǔn)新人在買(mǎi)婚房時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)精裝修的房子。

　　(2)貸款政策

　　建議婚房購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，預(yù)先準(zhǔn)備好申請(qǐng)房貸的相關(guān)資料等，以保證在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)順利辦好房貸申請(qǐng)手續(xù)。

　　(3)配套需求

　　2012年一直在說(shuō)，要買(mǎi)地鐵站附近的房子，從地鐵站周邊房屋的銷(xiāo)售情況也可以看出，這點(diǎn)大家基本上都做到了。但是2013年對(duì)于婚房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議大家買(mǎi)房時(shí)不僅僅要考慮軌道交通，還要考慮幼兒園或小學(xué)等教育配套問(wèn)題，哪怕是私立的幼兒園或小學(xué)也沒(méi)有關(guān)系，畢竟將來(lái)無(wú)需為了孩子的教育問(wèn)題而短期換房。

　　(4)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

　　為了避免將來(lái)有麻煩，建議婚前最好確認(rèn)清楚產(chǎn)權(quán)。要注意的細(xì)則是，不管婚前婚后，由父母出資買(mǎi)的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);婚前買(mǎi)的房，登記在一方名下的，如果婚后夫妻雙方共同還貸，一旦離婚應(yīng)考慮就另一方所還貸部分予以補(bǔ)償。

　　對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，建議放穩(wěn)買(mǎi)房心態(tài)，量力而行當(dāng)買(mǎi)則買(mǎi)才是王道。

　　知識(shí)延伸：關(guān)于買(mǎi)房的流程

　　第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房

　　買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。

　　第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房

　　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

　　如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀(guān)地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。

　　一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

　　第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同

　　確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住

　　驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。