住宅和房地產概論是什么

　　住宅與房地產有什么區(qū)別嗎?下面學習啦小編為大家整理了相關的知識，歡迎參閱。

　　一、　房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

　　可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權)，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。

　　人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控采取了步步為營、多招密集連發(fā)的策略，說明中央政府對房地產調控的態(tài)度是明確且有決心的。

　　從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優(yōu)惠政策調整有利于合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

　　房地產投資有以下幾個特點：

　　(一)位置的固定性和不可移動性;

　　(二)使用的長期性;

　　(三)影響因素多樣性;

　　(四)價值盈利性;

　　(五)保值增值性;

　　(六)行業(yè)相關性，

　　(七)易受政策影響性。 2013年2月經濟繼續(xù)回暖，但部分數據低于預期，引發(fā)市場對經濟增速能否持穩(wěn)的討論。當前經濟仍在溫和復蘇，但受房地產調控等因素影響，在一季度之后的未來一段時間里，經濟復蘇步伐或趨緩。

　　2月CPI同比上漲3.2%主要受春節(jié)因素影響，反映當前經濟回升對其形成支撐。2月CPI環(huán)比上漲1.1%。其中，食品價格環(huán)比漲幅與季節(jié)性因素持平，而非食品價格環(huán)比回升幅度強于季節(jié)性因素。尤其是消費品與服務項目價格的雙雙走高，反映出當前經濟仍處于增長回暖的短周期階段。 1、自物權：所有權

　　包括占有權、使用權、收益權、處分權

　　2、他物權

　　包括地役權、抵押權、租賃權、典權 按土地用途分類

　　根據《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

　　1、居住用地;

　　2、公用設施用地(含商業(yè)用地等);

　　3、工業(yè)用地;

　　4、倉儲用地;

　　5、對外交通用地;

　　6、 道路廣場用地;

　　7、 市政公用設施用地;

　　8、綠化用地;

　　9、 特殊用地。

　　按房屋用途分類

　　按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：

　　1、 居住用途的房屋;

　　2、工業(yè)用途的房屋;

　　3、 商業(yè)用途的房屋;

　　4、 文體娛樂設施;

　　5、政府和公用設施;

　　6、多功能建筑(綜合樓宇，又叫城市綜合體)。

　　二、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

　　住宅的分類：

　　1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅在我國，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

　　2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

　　3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。

　　4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅2011年修訂的《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定：住宅(residential buildings)，指供家庭居住使用的建筑。