提到貸款，那就會聯(lián)想到貸款的不同種類，大的方面來講有抵押貸款與無抵押信用貸款兩類;抵押貸款根據(jù)抵押標的物不同可分為房產(chǎn)抵押貸款、車輛抵押貸款等。那么，對于房地產(chǎn)抵押貸款的知識，你了解多少呢?下面是學習啦小編為大家整理的房地產(chǎn)抵押貸款知識，希望對大家有用。

　　房地產(chǎn)抵押貸款知識

　　1、基本內(nèi)容

　　房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

　　新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

　　房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

　　房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨資的房地產(chǎn)擔保企業(yè)北京厚澤投資擔保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。

　　2、業(yè)務(wù)特色

　　1、貸款期限長，最長可達10年，可最大限度緩解還款壓力，用款更輕松;

　　2、貸款成數(shù)高，最高可貸到房屋評估值的70%;

　　3、貸款利率低，有效降低融資成本，貸款基準年利率是5.94%。

　　(在實際執(zhí)行中，具體貸款利率和貸款年限則要根據(jù)借款人的信用記錄和還款能力來確定。)

　　3、房屋要求

　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

　　(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　申請房地產(chǎn)貸款

房地產(chǎn)貸款的申請條件

　　1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

　　2、持有有效的身份證明文件;

　　3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

　　4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

　　5、銀行規(guī)定的其他條件;

　　5、申請資料

　　1.房產(chǎn)證

　　2.權(quán)利人及配偶的身份證

　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本

　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

　　5.收入證明

　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

　　8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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