二套房貸政策是什么

　　很多改善型置業(yè)者一直比較關注二套房的首付比例，二套房首付比例已于2015年3月30日下調為40%。各地銀行也在陸續(xù)落地執(zhí)行中，既然買房政策放松了，那么二套房的契稅問題也就來了。

　　一、何為二套房

　　二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。
　　1、以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?

　　2、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);

　　3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

　　對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　二、套房契稅怎么算?

　　二套房契稅契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產作為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?

　　二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。

　　征稅范圍：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。
　　納稅的期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　繳納時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅的憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。