買婚房有哪些注意事項(xiàng)

　　新婚姻法的出臺(tái)，讓更多人開始關(guān)注婚前財(cái)產(chǎn)的問題?；榍百I房婚后買房、婚前協(xié)議、房產(chǎn)證怎么署名，都有講究。買婚房前，先把這些事弄清楚，可以避免日后的諸多糾紛。

　　弄清什么是婚前財(cái)產(chǎn)

　　婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。

　　婚前買房注意事項(xiàng)

　　1、房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎

　　如果是男女雙方共同出資買房，最好在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。

　　2、對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要

　　由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時(shí)如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時(shí)寫了兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

　　3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

　　在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

　　4、貸款買房后還貸款事項(xiàng)最好簽協(xié)議

　　現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。