學區(qū)房和學位房有什么區(qū)別

　　什么是“學區(qū)房”?什么是“學位房”?這二者有什么區(qū)別嗎?學習啦小編為你揭曉二者之間的差別。

　　學區(qū)房和學位房的區(qū)別

　　學位房：學位房是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規(guī)劃的學區(qū)房內購買房產，理論上是一定能進入目標學校的。

　　學區(qū)房：學區(qū)是由教育部門根據每年片區(qū)入學生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這種范圍里的物業(yè)房產，叫做學區(qū)房。“近”名校的學區(qū)房并不完全等同于“進”名校。有些房上一年可能有學位，下一年可能因為政府的規(guī)劃調整而失去學位。受生源人數影響，每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。一些“山寨學區(qū)房”更出現與名校一墻之隔卻沒有入學資格的尷尬狀況。

　　但在學位房中，其學位的實現也有順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。

　　學位房購買的“四個注意”

　　1.多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網站，查詢了解目標學校具體的學區(qū)范圍，并適時留意各個學校的學區(qū)變動。

　　2.如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

　　3.要摸清各個學校對學位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

　　4.鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學位是否已被占用，如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。