有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：二手房交易個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?
有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：二手房交易個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?
二手房交易個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?在二手房買賣中，個(gè)人所得稅是一個(gè)比較大的稅費(fèi)。如果不符合免除條件，則賣方應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)，一起來看看吧!
一、二手房交易個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?
計(jì)算個(gè)人所得稅的方法主要有兩種：
1、個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
這種計(jì)算方法適用于賣方能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用。
2、個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
這種計(jì)算方法適用于賣方不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
二、二手房個(gè)人所得稅可以免除么?
個(gè)人所得稅在二手房稅費(fèi)種所占比例較高，但這筆錢也是可以省的。只要符合滿五唯一兩個(gè)條件，購房者就不必支出這部分費(fèi)用：“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。
確定房產(chǎn)滿五年的方法為：
1、如果是按市場(chǎng)價(jià)格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開始計(jì)算;
2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù);
3、如果是繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算;
4、如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。
如果房屋滿五或唯一任何一個(gè)條件不滿足，購房者都需要繳納個(gè)人所得稅。當(dāng)然如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。
綜上所述，在二手房買賣中，個(gè)人所得稅是一個(gè)比較大的稅費(fèi)。如果不符合免除條件，則賣方應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅，用最終成交的價(jià)格扣除房屋原值及個(gè)稅抵扣項(xiàng)目后，再乘以統(tǒng)一的稅率。如果該房屋的賣方的唯一住房，并且持有房產(chǎn)證滿五年，則可以享受減免個(gè)稅的政策。
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