2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)分析

　　隨著長(zhǎng)沙加快建設(shè)國(guó)家中心城市，其經(jīng)濟(jì)能力、基礎(chǔ)設(shè)施、交通配備等將會(huì)再升級(jí)跨越，在未來(lái)一段時(shí)間里也會(huì)成為各路開(kāi)發(fā)商和品牌商的‘必爭(zhēng)之地’。以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，一起來(lái)看看長(zhǎng)沙2017房?jī)r(jià)走勢(shì)分析吧!

　　2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　(原標(biāo)題：2017長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息:明年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎?)

　　長(zhǎng)沙2013年天量供地15000畝，直接造成2014年底長(zhǎng)沙房屋嚴(yán)重供大于求，庫(kù)存最長(zhǎng)達(dá)24個(gè)月。

　　從2015年起，政府嚴(yán)格控地，15年16年供地都在5000畝左右，現(xiàn)在庫(kù)存已經(jīng)消化得差不多了，城區(qū)庫(kù)存只有4個(gè)月了。

　　這個(gè)月梅溪湖地王一出，新的一波上漲馬上就要到來(lái)了。

　　立貼為證，長(zhǎng)沙明年還有一波可觀的漲幅，明年短期的目標(biāo)應(yīng)該是追平南昌，明年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)上10000是大概率事件。

　　長(zhǎng)沙為什么還有一波兇猛的漲幅，原因：

　　供給方面：長(zhǎng)沙市政府從2014年起嚴(yán)格控地，目前已經(jīng)初見(jiàn)成效。2013年供地15000畝，15年、16年供地每年不到6000畝。

　　需求方面：長(zhǎng)沙人口近年流入較大，近幾年來(lái)，長(zhǎng)沙小學(xué)生人數(shù)增長(zhǎng)率為29%，居全國(guó)第8。年輕剛需人口的不斷流入為房?jī)r(jià)提供堅(jiān)實(shí)的支撐。

　　庫(kù)存方面：長(zhǎng)沙市庫(kù)存已經(jīng)由14年底24個(gè)月庫(kù)存降至今年10月份4個(gè)月，庫(kù)存告急。品質(zhì)新房一房難求，二手學(xué)區(qū)房緊俏，跳價(jià)嚴(yán)重。

　　政策層面：長(zhǎng)沙市目前沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，政府有意抬高房?jī)r(jià)的態(tài)度明顯，出臺(tái)政策的態(tài)度曖昧，在目前政策各主要城市及熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)心理發(fā)生觀望情緒增強(qiáng)的情況下，以長(zhǎng)沙目前房?jī)r(jià)和漲幅在短期內(nèi)調(diào)控的可能性不大。

　　城市發(fā)展：長(zhǎng)沙是湖南省省會(huì)，湖南省人口超過(guò)7000萬(wàn)。GDP全國(guó)13，省會(huì)第6，下轄六區(qū)三縣，人口740多萬(wàn)，預(yù)計(jì)今年GDP9500億左右，收入在中西部城市遙遙領(lǐng)先，三縣長(zhǎng)沙縣全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第9，瀏陽(yáng)28，寧鄉(xiāng)39，經(jīng)濟(jì)發(fā)展近10年增幅全國(guó)數(shù)一數(shù)二。長(zhǎng)沙教育醫(yī)療實(shí)力不俗。有985學(xué)校三所，長(zhǎng)郡雅禮是錄取清華北大全國(guó)排名前20的高中，湘雅一、二醫(yī)院全國(guó)排名第16/19位。

　　綜合：結(jié)合長(zhǎng)沙9月26日黨代會(huì)提出建設(shè)國(guó)家中心城市的要求，政府有意抬高房?jī)r(jià)，提高賣(mài)地收入，因此近期樓面價(jià)將不斷創(chuàng)出新高。結(jié)合長(zhǎng)沙市房屋均價(jià)在同等水平二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)明顯偏低的情況，

　　得出結(jié)論：明年房?jī)r(jià)還有一波猛漲，明年房?jī)r(jià)目標(biāo)應(yīng)該是追平南昌，均價(jià)破10000是大概率事件。

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