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      2017房價走勢最新消息長沙房價走勢預測分析

      時間: 小蘭676 分享

      2017房價走勢最新消息長沙房價走勢預測分析

        隨著長沙加快建設國家中心城市,其經濟能力、基礎設施、交通配備等將會再升級跨越,在未來一段時間里也會成為各路開發(fā)商和品牌商的‘必爭之地’。以下是學習啦小編分享給大家的關于2017房價走勢最新消息長沙房價預測,一起來看看長沙2017房價走勢分析吧!

        2017房價走勢最新消息長沙房價預測

        (原標題:2017長沙房價走勢最新消息:明年長沙房價會上漲嗎?)

        長沙2013年天量供地15000畝,直接造成2014年底長沙房屋嚴重供大于求,庫存最長達24個月。

        從2015年起,政府嚴格控地,15年16年供地都在5000畝左右,現(xiàn)在庫存已經消化得差不多了,城區(qū)庫存只有4個月了。

        這個月梅溪湖地王一出,新的一波上漲馬上就要到來了。

        立貼為證,長沙明年還有一波可觀的漲幅,明年短期的目標應該是追平南昌,明年長沙房價均價上10000是大概率事件。

        長沙為什么還有一波兇猛的漲幅,原因:

        供給方面:長沙市政府從2014年起嚴格控地,目前已經初見成效。2013年供地15000畝,15年、16年供地每年不到6000畝。

        需求方面:長沙人口近年流入較大,近幾年來,長沙小學生人數(shù)增長率為29%,居全國第8。年輕剛需人口的不斷流入為房價提供堅實的支撐。

        庫存方面:長沙市庫存已經由14年底24個月庫存降至今年10月份4個月,庫存告急。品質新房一房難求,二手學區(qū)房緊俏,跳價嚴重。

        政策層面:長沙市目前沒有出臺限購限貸政策,政府有意抬高房價的態(tài)度明顯,出臺政策的態(tài)度曖昧,在目前政策各主要城市及熱點城市紛紛出臺調控政策,客戶購買心理發(fā)生觀望情緒增強的情況下,以長沙目前房價和漲幅在短期內調控的可能性不大。

        城市發(fā)展:長沙是湖南省省會,湖南省人口超過7000萬。GDP全國13,省會第6,下轄六區(qū)三縣,人口740多萬,預計今年GDP9500億左右,收入在中西部城市遙遙領先,三縣長沙縣全國百強縣第9,瀏陽28,寧鄉(xiāng)39,經濟發(fā)展近10年增幅全國數(shù)一數(shù)二。長沙教育醫(yī)療實力不俗。有985學校三所,長郡雅禮是錄取清華北大全國排名前20的高中,湘雅一、二醫(yī)院全國排名第16/19位。

        綜合:結合長沙9月26日黨代會提出建設國家中心城市的要求,政府有意抬高房價,提高賣地收入,因此近期樓面價將不斷創(chuàng)出新高。結合長沙市房屋均價在同等水平二線城市房價明顯偏低的情況,

        得出結論:明年房價還有一波猛漲,明年房價目標應該是追平南昌,均價破10000是大概率事件。

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