裝修房子的監(jiān)理應該如何選擇
裝修房子的監(jiān)理應該如何選擇
找個監(jiān)理想省錢，可是一沒經(jīng)驗、二沒熟人，怎樣才能找到靠譜的監(jiān)理呢，其實這也是需要火眼金睛進行識別的，那么都有哪些選擇的方法呢?以下是學習啦小編為你整理的裝修監(jiān)理如何選擇，希望能幫到你。
裝修監(jiān)理如何選擇
室內裝飾工程監(jiān)理公司是行使裝飾工程監(jiān)理職能的專門機構，是一種專業(yè)化、社會化的提供有償效勞的運營性實體。業(yè)主既然預備付出一定的報酬，購置“監(jiān)理效勞”這個商品，自然就有選擇這種商品的權利，那么，如何正確選擇監(jiān)理公司呢?
第一，監(jiān)理公司必需經(jīng)過工商部門及其他有關部門的注冊注銷，持有合法無效的工商營業(yè)執(zhí)照及其他必備的證照。
第二，作為一種特殊行業(yè)，監(jiān)理公司的設立，還需經(jīng)室內裝飾行業(yè)的主管部門的同意，監(jiān)理公司必需持有具有上海市建立委員會頒發(fā)的監(jiān)理資質證書，且只能在資質等級允許的范圍內展開監(jiān)理任務。
第三，監(jiān)理公司必需擁有一批專業(yè)技術人員，依據(jù)監(jiān)理公司資質的不同，這些人員必需持有從事裝飾管理任務若干年的閱歷、具有相應的技術職稱并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書。
第四，還應調查、理解待選的監(jiān)理公司的信譽、人員素質、任務業(yè)績、效勞質量、管理方法、檢驗手腕等多方面的狀況，擇優(yōu)而定。
裝修監(jiān)理概念與分類
裝修監(jiān)理就是由專業(yè)監(jiān)理人員組成、經(jīng)政府審核批準、取得裝飾監(jiān)理資格、在裝飾行業(yè)中起著質量監(jiān)督管理作用的職能機構。
1、裝修監(jiān)理的概念
家裝監(jiān)理的概念是由工程監(jiān)理引申而來，是指監(jiān)理工程師作為獨立于業(yè)主和家裝公司的第三方，對工程項目進行監(jiān)控與督導，制止家裝過程中的隨意性與盲目性，保證家裝工程按規(guī)定的目標進行。
2、裝修監(jiān)理的分類
前面提到家裝監(jiān)理是獨立于業(yè)主和家裝公司的第三方，其實還存在另一類的裝修監(jiān)理，即裝修公司的內部監(jiān)理部門的監(jiān)理。大家選擇的時候可能都知道要選擇第三方監(jiān)理，但我們還是來了解一下兩者的區(qū)別吧。
(1)內部監(jiān)理
正規(guī)家裝公司為保證工程質量和企業(yè)信譽，自有一套完整的質檢體系，并有專職質檢員對施工質量進行全程家裝監(jiān)理，這在一定程度上較好地強化了企業(yè)的工程質量管理。然而，一些小家裝公司的內部質檢員，一旦發(fā)生裝修質量事故，觸及公司利益，其立場的公正性難免要發(fā)生偏向。
(2)第三方監(jiān)理
第三方監(jiān)理機構，獨立于業(yè)主和裝修公司比較公正，作為一種領先的管理模式，在公裝和建筑工程上十分普及。但遺憾的是，目前大多數(shù)家裝業(yè)主對監(jiān)理機構的理解尚停留在家裝公司的內部質檢上。小編建議，不少家裝業(yè)主平時要上班，不可能全天候在裝修工地，這時業(yè)主最好花點小錢請一個專業(yè)的監(jiān)理公司進行現(xiàn)場監(jiān)督。
裝修監(jiān)理的工作流程
一、簽訂監(jiān)理合同書
家裝監(jiān)理首先跟業(yè)主簽訂監(jiān)理合同書。
二、審核裝飾公司
審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質證書、經(jīng)營地點、設計師資格證件。
三、審核設計方案
設計方案是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)的有關規(guī)定，包括拆改建筑結構、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。
四、審核合同
合同是否采用<北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同>，填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導價格;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責權利是否公平合理。
五、審核施工人員資格
施工人員是否具備相應的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)
六、審核檢驗材料
監(jiān)督裝飾公司購習使用符合國家、行業(yè)標準，具有出廠合格證、省市準用證的裝飾裝修材料、設備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。
七、審核施工工藝
施工工藝是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)有關裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質量與工期，達到應有的預期效果。
八、分期驗收
分期、分階段地協(xié)助消費者對監(jiān)理的工程進行驗收，并出具相應的驗收報告單。
九、分期驗收
參照建設部、市建委、市裝協(xié)的相關規(guī)定協(xié)助費都對監(jiān)理的工程進行竣工驗收，并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設計、合同、材料、施工、工期、質量)出具監(jiān)理驗收報告單，評定工程的級別。
十、保修監(jiān)督
在工程保修期內，定期回訪客戶，并針對出現(xiàn)的相應問題代理客戶與裝飾公司交涉，以確保裝飾公司對消費者承諾的兌現(xiàn)。
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