2017年上海公積金貸款政策條件
2017年上海公積金貸款政策條件
公積金貸款出臺哪些新的政策，關于公積金貸款有哪些可以關注的。2017年上海公積金的貸款政策是什么。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017年上海公積金貸款政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年上海公積金貸款政策
一.加強住房公積金差別化信貸政策審核
(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。
(二)停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款：
1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。
2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二.調整第二套改善型住房貸款政策
認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
三.調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數(shù)調整為10倍。
四.嚴格首付資金真實性審核和信用審查。市公積金中心應要求各受托機構繼續(xù)嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務。
本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。
上海公積金貸款利率調整
根據(jù)《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》(銀發(fā)〔2015〕196號)，現(xiàn)就本市住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：
一、從2015年6月28日起，下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變，仍為0.35%;上年結轉的個人住房公積金存款利率由1.85%下調至1.60%。
二、從2015年6月28日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.00%。
2015年6月28日(含)以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。2015年6月28日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年6月28日起仍執(zhí)行原利率，不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年6月28日起仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。
三、從2015年6月28日起，本市利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
公積金買房須知
一、首套房如何認定?
首套房認定標準是認房又認貸：
1、繳存家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下在上海住房登記系統(tǒng)里的查詢結果是：無住房。
2、繳存家庭在上海名下無公積金貸款記錄。
備注：
二、什么是改善型住房?
改善型住房認定標準：
繳存家庭在上海名下僅有1套住房，且首套人均住房建筑面積不高于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積(2015年為35.5平米，2016年未公布)。如果高于，買二套就不能用公積金。
三、可貸額度究竟是多少?
家庭最高可貸額度是120萬，但并不代表就一定可以貸滿，還有其它限制性因素。
舉例：
小明夫妻在上海買首套房，公積金中心評估價300萬，小明公積金賬戶余額5萬，補充公積金2萬，小明妻子公積金賬戶余額3萬，無補充公積金。小明每月公積繳存基數(shù)2萬，小明妻子1萬。貸款年限20年。那么小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少?
賬戶余額：(5萬+3萬)×30+(2萬+0萬)×10=260萬
房貸比例：300萬×80%=240萬(假設面積小于90平米)
還款能力：(2萬+1萬)×40%×12×20=288萬
最高可貸額度：120萬
取其中的最低值，貸款額度是120萬。
四、什么是普通住房?
上?，F(xiàn)行的普通住宅標準：
該標準于2014年11月20日發(fā)布，距今已有兩年多，目前符合標準的房子寥寥。
五、公積金貸款年限是多少?
備注：無論買新房還是二手房，貸款年限還與主貸人的年齡有關，不超過主貸人法定退休年齡的后五年(男65歲，女60歲)。
六、什么情況下，公積金貸款會被拒貸?
1、在上海名下已有1套住房，第2次購買非改善型住房;
2、在上海名下已有2套及2套以上住房;
3、繳存家庭已有2次公積金貸款記錄，如果夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記錄，婚后再次買房就不能用公積金。
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