2017天津公積金貸款政策
天津的公積金政策有哪些，關于公積金有哪些有哪些相關的了解。天津公積金的貸款條件是什么。小編給大家整理了關于2017天津公積金貸款政策，希望你們喜歡!
2017天津公積金貸款政策
近日，天津住房公積金中心發(fā)布了《關于調整個人住房公積金(組合)貸款首付款比例的通知》(簡稱《通知》)?！锻ㄖ分袑e金貸款首付比例作出了調整，具體如下：
繳存住房公積金的職工，使用公積金貸款買首套房的，首付比例最低30%;使用公積金貸款買二套房的，首付比例最低50%。
不過，此次只對首付比例作了調整，公積金貸款最高限額、貸款額度計算方式、貸款期限并未變化。
另外，該《通知》將從2016年12月30日起施行，2021年12月29日廢止。
而在2016年12月30日之前購房的，按原政策執(zhí)行;在2016年12月30日(含當日)之后購房的的，按《通知》執(zhí)行。
注：借款人的購房日期為商品房買賣合同的生成時間或房產買賣協議的打印時間，以市國土房管局網簽系統中的記載信息為準。
六大因素影響貸款額度
1、貸款最高限額
每個城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個人不同
以北上廣深為例(首套房)
北京：夫妻120萬，個人120萬
上海：夫妻120萬，個人60萬(有補充公積金的)
廣州：夫妻100萬，個人60萬
深圳：夫妻90萬，個人50萬
2、房貸首付比例、房屋總價
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付
比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。
3、月收入與月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。
比如北京：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標準為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元
(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京住房公積金管理中心)
4、賬戶余額與借款人年齡
有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。
比如：
北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個月以上
深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍
具體要咨詢當地公積金管理中心。
5、繳存基數
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%
比如深圳：1)房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計算)
2)如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%
6、建筑面積
有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如北京：
套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
天津公積金貸款額度算法
現行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算，以其中最小值為借款人的貸款額度，但不能高于住房公積金貸款上限。具體計算公式如下：
一、按照還貸能力計算的貸款額度：
1、職工本人貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
【備注】：
1、其中還貸能力系數為40%。
2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
二、按照房屋價格計算的貸款額度：
1、計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
2、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
3、職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
4、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。
5、購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
6、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
三、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
1、購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
2、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
3、以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
四、按照公積金貸款上限計算
根據現行天津住房公積金貸款政策規(guī)定，2017年天津公積金貸款上限以家庭為單位，首套房公積金貸款上限為60萬元，二套房公積金貸款上限為40萬元，第三套不能申請住房公積金貸款。如需了解更多，請撥打天津住房公積金管理中心服務熱線12329。
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