2017杭州契稅要求
2017杭州契稅要求
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 杭州契稅有哪些新的政策。小編給大家整理了關(guān)于2017杭州契稅新政策，希望你們喜歡!
2017杭州契稅要求
今起可享受稅費(fèi)優(yōu)惠
根據(jù)《通知》要求，自2016年2月22日起，去杭州各辦稅申報(bào)點(diǎn)辦理契稅和營(yíng)業(yè)稅的買房者，符合《通知》規(guī)定的稅收優(yōu)惠條件的，均可以享受到最新優(yōu)惠政策。
新政與此前政策有什么區(qū)別
建筑面積段 | 調(diào)整前 | 調(diào)整后 | |
首套房 | 面積90平米以下（含） | 1% | 1% |
面積90-140平米 | 1.5% | 1.5% | |
面積140平米以上（含） | 3% | 1.5% | |
二套房 | 面積90平米以下（含） | 3% | 1% |
面積90平米以上 | 3% | 2% |
與此前的政策相比，首套房140平方米以下的住宅契稅沒(méi)有變化。區(qū)別在于非普通住宅(140平方米及以上)契稅，由3%降至1.5%。
二套房契稅的調(diào)整力度較大。原本第二套改善型住房，一律按總價(jià)3%征收契稅。
調(diào)整后，個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
也就是說(shuō)，一套面積90平方米以上、總價(jià)約200萬(wàn)左右的改善性住房，至少能省下兩萬(wàn)元。
營(yíng)業(yè)稅
新政：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
此前政策：不足2年的住宅政策一致，均需全額征收營(yíng)業(yè)稅。超2年以上的住宅，按照此前政策，140平方米以上的非普通住宅，需按差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅及附加[(成交價(jià)格-購(gòu)入原價(jià))×5.6%]。
杭州二套房契稅新政策
昨天開(kāi)始申報(bào)契稅可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元
王女士去年在橋西板塊的九龍倉(cāng)·碧璽購(gòu)買了一套130平方米的住宅，作為家庭的第二套房子。去年年底，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始交付，不過(guò)由于房子需要整改，王女士一直沒(méi)有收房，也就還沒(méi)有去辦理契稅。上周末，看到國(guó)家出臺(tái)了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠的新政策，王女士急了，趕忙來(lái)打聽(tīng)自己是否可以享受這些優(yōu)惠。
此次公布的契稅新政與此前政策相比，首套房140平方米以下的住宅契稅沒(méi)有變化，140平方米及以上住宅的契稅由3%降至1.5%。第二套房的調(diào)整力度更大。原本第二套改善型住房一律按總價(jià)3%征收契稅，調(diào)整后，二套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
那么，王女士能否享受契稅優(yōu)惠?杭州何時(shí)開(kāi)始實(shí)施?昨日，記者撥通了杭州財(cái)政局12366熱線，獲知杭州從昨天開(kāi)始執(zhí)行新政。“主城區(qū)從2月22日開(kāi)始執(zhí)行新政策，只要在2月22日后辦理契稅的房子，都能夠享受優(yōu)惠。第一套房和第二套房需要提供查檔證明。”工作人員告訴記者。
隨后，記者又致電余杭稅務(wù)局稅政科和蕭山農(nóng)稅中心，都得到相似回復(fù)：新政策從2月22日開(kāi)始執(zhí)行，2月22日后申辦的、符合條件的房子都能享受優(yōu)惠。第一套房和第二套房需要提供查檔證明。
按照杭州的細(xì)則，王女士如果最近幾天去辦理契稅，肯定能夠享受到優(yōu)惠。那么，新政能幫她節(jié)省多少錢呢?按照原政策，這套總價(jià)300萬(wàn)元的房子需要繳納總價(jià)3%的契稅，共計(jì)9萬(wàn)元。優(yōu)惠后，只需繳納總價(jià)的2%，總共6萬(wàn)元，比之前整整少了3萬(wàn)元。
受理時(shí)間作為鑒定標(biāo)準(zhǔn)
成為契稅新政大亮點(diǎn)
如果說(shuō)契稅調(diào)整幅度大小是普通購(gòu)房者關(guān)注焦點(diǎn)的話，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則更看重此次新政關(guān)于契稅優(yōu)惠鑒定標(biāo)準(zhǔn)的改變。
“以往大部分的房產(chǎn)政策，都是以簽署購(gòu)房合同的時(shí)間作為鑒定標(biāo)準(zhǔn)，如果簽合同是在政策出來(lái)前，那么可能就無(wú)法享受新政策的優(yōu)惠。不過(guò)這次是以受理時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)，只要是在2月22日之后去辦理契稅，都能夠享受優(yōu)惠。這是很少見(jiàn)的現(xiàn)象。”浙江中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)王慧表示。
也就是說(shuō)，不論什么時(shí)候買的房子，如果還沒(méi)有辦理契稅，只要符合優(yōu)惠條件，現(xiàn)在去辦的話，都能享受到優(yōu)惠。“這次稅費(fèi)調(diào)整完全可以用果斷來(lái)形容，政策下得非?？欤瑘?zhí)行得非常堅(jiān)決。”王慧表示。
另外，王慧提醒廣大讀者，政策剛剛頒布，這兩天前去辦理業(yè)務(wù)的人肯定非常多，不妨等兩天再去。不過(guò)也不要一拖再拖，當(dāng)前市場(chǎng)政策頻出，后面是否會(huì)有變化無(wú)法預(yù)知，需要抓住有利時(shí)機(jī)。
主城區(qū)契稅、營(yíng)業(yè)稅申報(bào)點(diǎn)
直屬分局辦稅服務(wù)大廳
地址：杭州市慶春路155號(hào)中財(cái)發(fā)展大廈一樓
電話：87241111
駐杭州市市民之家申報(bào)點(diǎn)
地址：杭州市新業(yè)路311號(hào)二樓
電話：87008271
駐杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)辦證大廳申報(bào)點(diǎn)
地址：杭州市平海路39號(hào)平海大廈三樓
電話：87921091
駐杭州市濱江區(qū)人民政府江南辦事大廳申報(bào)點(diǎn)
地址：杭州市濱江區(qū)人民政府江南辦事大廳
電話：87702454
駐杭州市西湖區(qū)行政服務(wù)中心申報(bào)點(diǎn)
地址：杭州市競(jìng)舟路228號(hào)西湖區(qū)行政服務(wù)中心二樓
電話：87396093
駐杭州市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)登記城北分中心申報(bào)點(diǎn)
地址：杭州市香積寺路195號(hào)
電話：88233667
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