小區(qū)物業(yè)的管理職責(zé)有什么(2)
小區(qū)物業(yè)的管理職責(zé)有什么
(二)針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)：
?、偃粘Ｉ铑?lèi);
?、谏虡I(yè)服務(wù)類(lèi);
?、畚幕?、教育、衛(wèi)生、體育類(lèi);
?、芙鹑诜?wù)類(lèi);
?、萁?jīng)紀(jì)代理中介服務(wù);
?、奚鐣?huì)福利類(lèi);
(三)委托性的特約服務(wù)：
物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類(lèi)是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類(lèi)中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。
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更換物業(yè)
根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定?業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
如果馮先生所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì)，則可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。如張先生所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會(huì)，則無(wú)法直接聘用物管公司。
業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務(wù)概述
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：
1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
2.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);
5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);
6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;
10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)：
1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
4.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
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