需要辦理審批與登記手續(xù)的合同有哪些
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。你對合同有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹合同的相關法律知識。
需要辦理審批與登記手續(xù)的合同
這些規(guī)定對于合同的效力沒有影響，合同仍然是有效的。如果法律或行政法規(guī)明確規(guī)定，如果不辦理批準或登記則合同無效，則此時合同才是無效的。如果沒有明確地這樣規(guī)定，則合同是有效的。
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”
合同簽訂后，當事人沒有按照法律或行政法規(guī)的規(guī)定辦理批準或登記手續(xù)，合同已經成立，但因為沒有辦理法定的批準或登記手續(xù)而未生效，合同項下的物權不能發(fā)生轉移的法律后果。
比如，我國房地產法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應當到房管部門辦理房屋過戶登記手續(xù)。如果雙方當事人簽訂合同后還沒有辦理過戶登記，則應當認為房屋買賣合同已經成立，但尚沒有生效，房屋的所有權仍然是原房主。
但沒有辦理過戶登記手續(xù)，并不意味著房屋買賣合同無效。買方有權依據合同的約定，起訴要求認定合同有效，并要求賣方繼續(xù)履行合同，將房屋過戶給自已。未生效不等于無效，未生效的前提是合同已經成立并有效。當事人只要補辦了相關的批準或登記手續(xù)后，合同就會生效。
因此，對于法律、行政法規(guī)中要求當事人辦理批準或登記手續(xù)的條款，不是認定合同無效的法律依據，對于合同的有效性沒有任何影響。
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合同的形式
合同形式，是指當事人合意的外在表現形式，是合同內容的載體。我國《合同法》第10條：當事人訂立合同，有書面形式，口頭形式和其他形式。法律，行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應該采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。
經濟合同的形式是指經濟合同當事人之間明確權利義務的表達方式，也是當事人雙方意思表示的表現方法。根據經濟合同法規(guī)定，經濟合同的形式主要有口頭形式和書面形式兩種。
口頭形式
口頭形式是指當事人雙方用對話方式表達相互之間達成的協議。當事人在使用口頭形式時，應注意只能是及時履行的經濟合同，才能使用口頭形式，否則不宜采用這種形式。
書面形式
書面形式是指當事人雙方用書面方式表達相互之間通過協商一致而達成的協議。根據經濟合同法的規(guī)定，凡是不能及時清潔的經濟合同，均應采用書面形式。在簽訂書面合同時，當事人應注意，除主合同之外，與主合同有關的電報、書信、圖表等，也是合同的組成部分，應同主合同一起妥善保管。書面形式便于當事人履行，便于管理和監(jiān)督，便于舉證，是經濟合同當事人使用的主要形式。
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