公積金能按月提取了，那么怎么提取公積金還貸才最“劃算”?下面學(xué)習(xí)啦小編就告訴你如何提取公積金還貸。

　　一、提取公積金還貸的方式有幾種

　　提取公積金還貸有幾種方式

　　提取公積金還貸的三種方式為：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。

　　(一)一次性還款法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。

　　(二)停還若干月法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，根據(jù)提取的公積金余額與當(dāng)前月還款額的倍數(shù)取整后，停還相應(yīng)月數(shù)的辦法，停還月數(shù)不得超過(guò)12個(gè)月(提取還貸的公積金余額大于12個(gè)月的月還款額的，停還月數(shù)也不得超過(guò)12個(gè)月)。停還結(jié)束后借款人須繼續(xù)按月還款。停還期內(nèi)產(chǎn)生的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還結(jié)束后的月還款中逐月扣還。

　　(三)逐月還款法--即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。

　　二、提取公積金還款的流程

　　公積金的非首次支取，需提供《住房公積金支取記錄單》，如無(wú)法提供此單的話，需提供首次提取的所有材料，如下：

　　(一)房主為本人的：

　　1、購(gòu)房合同(或借款合同、貸款合同)復(fù)印件 (二手房：房產(chǎn)證);

　　2、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件;(二手房：契稅完稅憑證);

　　3、本人身份證復(fù)印件;

　　4、本人的銀行卡復(fù)印件。

　　(二)房主為配偶的(配偶須先知取)：

　　1、購(gòu)房合同(或借款合同、貸款合同)復(fù)印件;

　　2、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件;

　　3、本人及配偶身份證復(fù)印件;

　　4、結(jié)婚證復(fù)印件;

　　5、本人的銀行卡復(fù)印件;

　　6、配偶支取記錄單原件;

　　7、如配偶未繳納過(guò)住房公積金，須提供無(wú)住房公積金證明(此證明由配偶單位或檔案存放單位提供)。

　　( 三)房主姓名2人以上的(姓名在前的人先取)

　　1、購(gòu)房合同(借款合同、貸款合同)復(fù)印件;

　　2、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件;

　　3、本人及對(duì)方身份證復(fù)印件;

　　4、對(duì)方支取記錄單原件;

　　5、本人的銀行卡復(fù)印件。

　　三、個(gè)人住房貸款的還貸方式有哪些

　　(一)到期一次還本付息法。借款人在貸款期內(nèi)，不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還全部本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)(含1年)的個(gè)人住房貸款，采用的就是這種方式。

　　(二)等額本息還款法是貸款的本金之和采用按月等額還款的一種方式。由于月還款額相同，簡(jiǎn)單又干脆，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入有穩(wěn)定來(lái)源的貸戶，如國(guó)家機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等。目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。

　　(三)等額本金還款法(又稱(chēng)利隨本清法、等本不等息還款法)就是借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款內(nèi)每期(月)歸還，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的償還額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。

　　此外，目前國(guó)內(nèi)還有少數(shù)銀行(如建設(shè)銀行)正在大中城市試點(diǎn)兩種新計(jì)息還貸方式：

　　(一)等比累進(jìn)還款法(也稱(chēng)等比遞增(減)累進(jìn)法)。就是將整個(gè)還款期按一定的時(shí)間段劃分，每個(gè)時(shí)間段比上一時(shí)間段多(少)按約定的固定比例，而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每月須以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。例如，一購(gòu)房者向銀行貸款10萬(wàn)元，貸款10年，按現(xiàn)行利率選擇“等額本息還款法”，其每月還款額為1089.20元，10年后他總共需支付本息130704元。但他如果預(yù)計(jì)5年后的收入將會(huì)有一個(gè)較大的提高，那么他可以選擇“等比累進(jìn)還款法”，以5年為周期，第二個(gè)5年的月付款比第一個(gè)5年上浮50%;那么第一個(gè)5年內(nèi)，他每月還款約在905元左右;第二個(gè)5年內(nèi)，每月還款約1358元左右，比905元上浮了50%;10年后他總共需支付約135780元。從計(jì)算中可見(jiàn)，選擇“等比累進(jìn)還款法”的付息要比選擇“等額本息還款法”多5500余元，這是因?yàn)橘?gòu)房者借用銀行貸款的時(shí)間要更長(zhǎng)一些，因此在利率相同的情況下也就要多支付一些利息。

　　(二)等額累進(jìn)還款法(也稱(chēng)等額遞增(減)累進(jìn)法)其與“等比累進(jìn)還款法”類(lèi)似，不同之處就是將在每個(gè)時(shí)間段上約定多(少)還款的“固定比例”改為“固定額度”，以同樣在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每月以相同的償還額歸還貸款本息的一種還款方式。上述兩種還貸方式因計(jì)算比較復(fù)雜，由于計(jì)算機(jī)程序設(shè)置等多種原因，目前在國(guó)內(nèi)除建行外暫時(shí)還較少被銀行所采用。但是，從美國(guó)、日本和香港等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展興旺的國(guó)家和地區(qū)的實(shí)際情況看，它是國(guó)際上十分通行的消費(fèi)信貸還款方式，受到新婚夫婦和開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的年輕人的歡迎。

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