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      二手房購房需要注意哪些事情

      時間: 李婉24 分享

        對于很多購房新手來說,購買二手房比購買新房需要更加謹慎。那么,在購買二手房的時候,需要注意哪些問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房的注意事項,希望能幫到你們。

        二手房購房的注意事項

        一:要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本

        要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件,你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

        其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

        二:到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性

        讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,包括查房產(chǎn)的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

        三:要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

        一般來說,軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

        四:現(xiàn)場了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

        看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等,都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前,消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電,查看天花板是否有滲水痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。

        五:注意所購房屋歷史遺留問題

        購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

        六:對二手房價格進行評估

        在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,消費者應(yīng)從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。

        七:注意協(xié)議簽訂內(nèi)容

        簽訂書面協(xié)議時,最主要要關(guān)注四個方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

        八:合法徹底辦理過戶 注意交費時間

        要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款,拿到受理回執(zhí),確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費,到交完樓才給齊,或者與第三方簽訂協(xié)議。

        二手房購房需要的材料

        1.登記申請書原件(受理窗口提供)

        2.申請人身份證明

        3.房屋所有權(quán)證原件

        4.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

        5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

        6.契稅完稅或減免稅憑證原件

        7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

        8.其他資料:

        (1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

        (2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的,還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

        (3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場價出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

        (4)補交土地出讓金的證明

        (5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

        (6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

        (7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件

        (8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

        二手房購房需要的流程

        1、準備買房

        買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例,沒有北京戶口,想在北京買房,需要連續(xù)繳納5年個稅或社保,有合法有效的暫住證,并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力,對房款總數(shù)有一定的預(yù)期??梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況,制定一個大概的購房計劃。

        2、看房選房

        二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息,也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀人咨詢。核實房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)清晰很重要,避免日后的糾紛。去看房時,需要重點關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

        房屋質(zhì)量主要看樓體墻面、室內(nèi)墻壁有沒有裂縫等重大質(zhì)量問題;小區(qū)環(huán)境主要看安保強度、綠化率,小區(qū)住戶的組成成分等,判斷社區(qū)的安全和居住舒適度;周邊配套主要看基本生活配套,包括超市、菜市場等,交通配套、醫(yī)療配套等。

        3、簽約定房

        購房者如果想買房子,可以向房東繳納一部分的意向金,證明自己買房的誠意。交意向金后,會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價,談妥以后簽訂購房合同。重要的事情要落實到合同中,合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間,條件、違約責(zé)任,以及房屋核驗出問題,誰來負責(zé)等。

        4、貸款

        選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款,根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同,帶齊相關(guān)材料,申辦貸款。

        5、付款

        如果是按揭貸款,那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款,建議你先做資金。

        無論是支付首付款還是全款,都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺現(xiàn)場完成。支付房款后,一般同時要到房產(chǎn)交易稅務(wù)部門進行房產(chǎn)核價、核稅等等。

        6、繳稅過戶

        簽訂購房合同后,買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù),繳納的稅費種類有契稅、個稅、稅,如果是經(jīng)適房,還需繳納土地出讓金,公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后,買賣雙方才能去不動產(chǎn)登記辦理過戶手續(xù)。

        7、物業(yè)交割

        要注意前業(yè)主的物業(yè)費、水電煤氣等費用有沒有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后,再準備入住事宜。

        8、入住

        在購買二手房的過程中,產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛,買賣雙方都應(yīng)該在對應(yīng)的購房流程中,將事情講清楚,寫明白。

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