在北京，有些較為富裕的購房者在購房的時候會選擇全款購房，這樣也會方便很多。那么，北京全款購房的詳細流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京全款購房的流程，希望能幫到你們。

　　北京全款購房流程

　　1、買賣雙方經過交流協商一致后達成購房共識,確定好房屋的成交價格。

　　2、到當地二手房的交易,在互聯網上的簽約窗口填寫一份二手房交易信息表,同時簽訂網上的房屋買賣電子合同;如果是通過有網上簽約權限的中介公司成交的客戶,可直接在中介公司簽訂網上房屋買賣電子合同。

　　3、買方將購房款存入資金專戶內(在二手房交易服務二樓簽訂的合同,直接在銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同,可以到二手房交易服務銀行存款,也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金賬戶)。

　　4、買賣雙方查詢購房款到賬后,攜帶登記相關資料到二手房交易服務三樓政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續(xù),并繳納相關稅費,領取《房屋產權登記收件領證憑據》。

　　5、在五個工作日內,完成房屋轉移登記手續(xù),客戶憑《房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋權證。

　　6、交易完成后,銀行憑劃轉資金指令將資金劃轉至賣方指定的賬戶。

　　北京全款購房的注意事項

　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;

　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

　　全款購房的利弊

　　利：全款購房一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。

　　弊：全款購房需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

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