在成都，很多人在購房的時(shí)候都會(huì)選擇一手房，那么，成都一手房購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都一手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　成都一手房購房的流程

　　一:審查

　　審查是市民購房前的必要準(zhǔn)備。首先要審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。如果一家開發(fā)商沒有資質(zhì)或者資質(zhì)很低,則有可能出現(xiàn)后續(xù)資金不足、施工經(jīng)驗(yàn)少等問題,導(dǎo)致延期交房甚至樓盤爛尾。此外還要審查開發(fā)商的經(jīng)營范圍。要求開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照有銷售樓房的經(jīng)營權(quán)。要求開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

　　二:簽約

　　購房者要謹(jǐn)慎簽署認(rèn)購協(xié)議。認(rèn)購協(xié)議中可能會(huì)有關(guān)于“定金”或者“約定不予退還費(fèi)用”等說明,簽訂認(rèn)購協(xié)議之后如果不想簽購房合同,購房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買賣合同除了主合同外還有四個(gè)附件,內(nèi)容都需要購房者一一核實(shí)。

　　三:辦理房產(chǎn)證

　　購房者辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)遵循以下程序:簽證、登記、繳費(fèi)、領(lǐng)證。

　　四:繳納稅費(fèi)

　　買房流程中,購房者需要交納的稅費(fèi)主要包括:印花稅、登記費(fèi)、房屋權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)以及供暖費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　五:驗(yàn)收

　　驗(yàn)收時(shí)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題。

　　成都一手房貸款的條件

　　1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;

　　4、支付符合相關(guān)規(guī)定要求的首付款;

　　5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　通過中介買一手房的注意事項(xiàng)

　　1、選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介。這樣的中介辦事公道，值得信賴。有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。

　　2、簽定委托合同時(shí)，要對(duì)內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭議處需雙方探討達(dá)成共識(shí)，方可簽字蓋章。

　　3、看房很關(guān)鍵。好能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，采光，通風(fēng)以及小區(qū)的生活設(shè)施和配套都很重要，選擇的房屋才不會(huì)辜負(fù)包里辛苦積攢的銀子。

　　4、商討價(jià)格時(shí)，好能跟賣方本人見面，知道對(duì)方的價(jià)格底線，避免中介吃差價(jià)。

　　5、交定全和簽定買賣合同時(shí)，好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，對(duì)如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款?都要有具體的約定。按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付的時(shí)間，對(duì)房主何時(shí)過戶和交房，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。

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