日本購房的詳細(xì)手續(xù)流程是什么
隨著國內(nèi)的房價(jià)不斷上漲，很多人都會選擇移民到日本購房，那么，日本購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的日本購房的流程，希望能幫到你們。
日本購房的流程
➤1、整理需求：
整理出自己的住宅需求、條件，比如：地域、住宅種類、大小空間、入住時(shí)間、預(yù)算。
➤2、尋找買家：
通過開發(fā)商購買(一般是新房);通過中介公司購買(二手房、新房都有)。
➤3、參觀選房：
(1)向開發(fā)商購買：看房有專門人員介紹樓盤
(2)向中介公司購買：房屋空置時(shí)可以進(jìn)入內(nèi)部參觀
(3)租賃中房子：不可進(jìn)入內(nèi)部參觀
➤4、資金規(guī)劃：
選擇住宅同時(shí)，做詳細(xì)資金規(guī)劃，除房款外，計(jì)算其他費(fèi)用，如固定資產(chǎn)稅、不動產(chǎn)取得稅、司法書士費(fèi)用、過戶費(fèi)、火災(zāi)地震保險(xiǎn)。
➤5、購房申請：
購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是首付款到賬的最后期限(一般3個(gè)工作日內(nèi)到賬)
➤6、頭款支付：
簽約前繳納10%首付金，購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是首付款到賬的最后期限。
➤7、購房簽約：
(1)宅建資格是作重要事項(xiàng)說明、契約書
(2)宣讀后無異議立刻生效
➤8、尾款支付：
契約書上會規(guī)定尾款到賬日期，一般在簽約后的30天之內(nèi)，尾款必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%的違約金。
➤9、購房完成：
房產(chǎn)本、合同書交到客戶手上(2個(gè)星期之內(nèi)完成)，購房完成。
日本買房時(shí)要交的費(fèi)用
·印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時(shí)所花的費(fèi)用
·申請貸款費(fèi)用：申請貸款時(shí)所花的手續(xù)費(fèi)、貸款保證費(fèi)等諸多費(fèi)用
·保險(xiǎn)費(fèi)：火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)等
·登記許可稅：登記時(shí)所要交的稅金。買入不動產(chǎn)時(shí)(所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記)，要交固定資產(chǎn)稅估價(jià)金額的1%作為稅金。申請貸款時(shí)(抵擋權(quán)設(shè)定登記)，要交貸款的0.4%作為稅金。
·登記手續(xù)費(fèi)：在辦理登記手續(xù)時(shí)要付給司法書士的報(bào)酬
·固定資產(chǎn)稅(按日計(jì)算)：固定資產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的1.4%為1年的固定資產(chǎn)稅
·都市計(jì)劃稅(按日計(jì)算)：都市計(jì)劃稅征稅標(biāo)準(zhǔn)金額的0.3%
·中介費(fèi)：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(fèi)(里面包含消費(fèi)稅以及地方消費(fèi)稅)
·不動產(chǎn)取得稅：不動產(chǎn)估價(jià)金額的3%
在日本購房的好處
1.即安定又有高收益率
2.政治穩(wěn)定，法制健全，房地產(chǎn)波動幅度小。
3.日本的城市開發(fā)基本已經(jīng)完畢，基本不會發(fā)生被迫搬遷的事，萬一有的話也會得到很豐厚的補(bǔ)償。
4.日本的房地產(chǎn)買賣透明。
5.擁有永久所有權(quán)
6.投資房地產(chǎn)不像投資國內(nèi)房產(chǎn)只有短短幾十年限，日本房子永久性可以代代相傳，都屬于自己的。
7.容易獲得往返日本簽證
8.投資日本房產(chǎn)后可辦一次或多次往返簽證，一定時(shí)期后可以辦永久居民證。
9.容易獲得投資經(jīng)營簽證，有意向在日本開設(shè)公司或中國公司分部的，可以申請投資經(jīng)營簽證。
10.投資回報(bào)率比較高
11.沒有資產(chǎn)來源要求及背景調(diào)查
12.不住在日本的中國人也可以隨時(shí)購買，但是需要全額付款。
13.出租方負(fù)擔(dān)比較輕
14.日本房地產(chǎn)出租時(shí)，不需要配備任何家具家電。
15.日本房地產(chǎn)品質(zhì)高，維護(hù)比較好，不易老化
16.日本房地產(chǎn)的建筑性高，質(zhì)量好，實(shí)用性強(qiáng)，全是精裝修，免除二次裝修之苦。
17.再次出售時(shí)也比較容易出手。
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