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      日本購房的詳細手續(xù)流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        隨著國內(nèi)的房價不斷上漲,很多人都會選擇移民到日本購房,那么,日本購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的日本購房的流程,希望能幫到你們。

        日本購房的流程

        ➤1、整理需求:

        整理出自己的住宅需求、條件,比如:地域、住宅種類、大小空間、入住時間、預算。

        ➤2、尋找買家:

        通過開發(fā)商購買(一般是新房);通過中介公司購買(二手房、新房都有)。

        ➤3、參觀選房:

        (1)向開發(fā)商購買:看房有專門人員介紹樓盤

        (2)向中介公司購買:房屋空置時可以進入內(nèi)部參觀

        (3)租賃中房子:不可進入內(nèi)部參觀

        ➤4、資金規(guī)劃:

        選擇住宅同時,做詳細資金規(guī)劃,除房款外,計算其他費用,如固定資產(chǎn)稅、不動產(chǎn)取得稅、司法書士費用、過戶費、火災地震保險。

        ➤5、購房申請:

        購買申請上會注明首付到賬日期,該日期即簽約日期,簽約日期是首付款到賬的最后期限(一般3個工作日內(nèi)到賬)

        ➤6、頭款支付:

        簽約前繳納10%首付金,購買申請上會注明首付到賬日期,該日期即簽約日期,簽約日期是首付款到賬的最后期限。

        ➤7、購房簽約:

        (1)宅建資格是作重要事項說明、契約書

        (2)宣讀后無異議立刻生效

        ➤8、尾款支付:

        契約書上會規(guī)定尾款到賬日期,一般在簽約后的30天之內(nèi),尾款必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬,否則需要付10%的違約金。

        ➤9、購房完成:

        房產(chǎn)本、合同書交到客戶手上(2個星期之內(nèi)完成),購房完成。

        日本買房時要交的費用

        ·印花稅:買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用

        ·申請貸款費用:申請貸款時所花的手續(xù)費、貸款保證費等諸多費用

        ·保險費:火災保險費等

        ·登記許可稅:登記時所要交的稅金。買入不動產(chǎn)時(所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記),要交固定資產(chǎn)稅估價金額的1%作為稅金。申請貸款時(抵擋權(quán)設定登記),要交貸款的0.4%作為稅金。

        ·登記手續(xù)費:在辦理登記手續(xù)時要付給司法書士的報酬

        ·固定資產(chǎn)稅(按日計算):固定資產(chǎn)稅征稅標準金額的1.4%為1年的固定資產(chǎn)稅

        ·都市計劃稅(按日計算):都市計劃稅征稅標準金額的0.3%

        ·中介費:房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費(里面包含消費稅以及地方消費稅)

        ·不動產(chǎn)取得稅:不動產(chǎn)估價金額的3%

        在日本購房的好處

        1.即安定又有高收益率

        2.政治穩(wěn)定,法制健全,房地產(chǎn)波動幅度小。

        3.日本的城市開發(fā)基本已經(jīng)完畢,基本不會發(fā)生被迫搬遷的事,萬一有的話也會得到很豐厚的補償。

        4.日本的房地產(chǎn)買賣透明。

        5.擁有永久所有權(quán)

        6.投資房地產(chǎn)不像投資國內(nèi)房產(chǎn)只有短短幾十年限,日本房子永久性可以代代相傳,都屬于自己的。

        7.容易獲得往返日本簽證

        8.投資日本房產(chǎn)后可辦一次或多次往返簽證,一定時期后可以辦永久居民證。

        9.容易獲得投資經(jīng)營簽證,有意向在日本開設公司或中國公司分部的,可以申請投資經(jīng)營簽證。

        10.投資回報率比較高

        11.沒有資產(chǎn)來源要求及背景調(diào)查

        12.不住在日本的中國人也可以隨時購買,但是需要全額付款。

        13.出租方負擔比較輕

        14.日本房地產(chǎn)出租時,不需要配備任何家具家電。

        15.日本房地產(chǎn)品質(zhì)高,維護比較好,不易老化

        16.日本房地產(chǎn)的建筑性高,質(zhì)量好,實用性強,全是精裝修,免除二次裝修之苦。

        17.再次出售時也比較容易出手。


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