在生活中，很多人在購房的時候都看中了二手房的方便性。那么，二手房交易過戶的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　二手房購房的流程

　　一、買方咨詢

　　交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。

　　二、簽合同

　　賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權處理等達到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。

　　三、處理過戶

　　交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請求手續(xù)后，管理部分要查驗有關證件，檢查產(chǎn)權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到別的產(chǎn)權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。

　　四、立契

　　房地有關部分依據(jù)交易房子的產(chǎn)權情況和采購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的“白契”。)

　　五、繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要依據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、處理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

　　交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理部分處理完產(chǎn)權改變掛號后，交易資料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發(fā)證部分申領新的產(chǎn)權證。

　　七、銀行借款

　　對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結產(chǎn)權掛號改變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

　　八、打余款完結交易

　　買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實行結束。

　　購買二手房需要的材料

　　1.登記申請書原件(受理窗口提供)

　　2.申請人身份證明

　　3.房屋所有權證原件

　　4.網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

　　5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

　　6.契稅完稅或減免稅憑證原件

　　7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份

　　8.其他資料：

　　(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

　　(2)央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

　　(3)已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

　　(4)補交土地出讓金的證明

　　(5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

　　(6)國有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)

　　(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件

　　(8)商業(yè)配套設施轉(zhuǎn)讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

　　二手房過戶的注意事項

　　一、確認產(chǎn)權的可靠度

　　大家在買二手房上的時候首先要注意的事情就是產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人。此外，搞清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權情況，是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;產(chǎn)權證上登記的面積與實際面積是否一致;在買房的時候一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　如果是以標準價購買的公房，在出讓的時候是否已經(jīng)將手續(xù)全部辦好，是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;一般來說，如果是軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，需要得到原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　大家要注意屋頂?shù)钠脚_、走廊是否存在著私搭違建部分被占用;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;房屋的內(nèi)、外部結構是否做過改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺如果是封閉的要問清楚是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。一般來說，在產(chǎn)權證上標注的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。

　　五、觀察房屋的內(nèi)部結構

　　大家在看房屋的時候還要看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，在外面的管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡等明顯問題。

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