購(gòu)房貸款抵押的相關(guān)手續(xù)是什么
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人都會(huì)選擇貸款抵押的方式，那么，購(gòu)房貸款抵押需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款抵押的手續(xù)，希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款抵押的手續(xù)
1、提交材料;
2、房屋交易大廳受理材料;
3、十個(gè)工作日領(lǐng)證;
抵押權(quán)設(shè)立登記必須提交的材料：
1、登記申請(qǐng)書原件;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、以已購(gòu)公有住房抵押的，提交原購(gòu)房合同，其產(chǎn)已購(gòu)公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件;
4、國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
6、房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;
7、未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的,申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的,提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià);
8、抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)。
房產(chǎn)抵押貸款的條件
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購(gòu)房合同;
4、以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;;
5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
區(qū)別1：貸款用途
住房按揭貸款是用于借款人購(gòu)買房屋用的，而房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來購(gòu)房的。
區(qū)別2：貸款手續(xù)
申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)借款人需要提供首付款證明購(gòu)房合同等材料，而辦理房產(chǎn)抵押貸款借款人需要提供房產(chǎn)證國(guó)有土地證貸款用途等材料。
區(qū)別3：政策限制
住房按揭貸款受樓市限貸限購(gòu)政策影響，而房產(chǎn)抵押貸款只受銀行貸款政策影響。
區(qū)別4：貸款年限
住房按揭貸款的貸款期限長(zhǎng)可達(dá)三十年，而房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限長(zhǎng)可達(dá)十年。
區(qū)別5：貸款利率
住房按揭貸款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房產(chǎn)抵押貸款一般都會(huì)上浮且上浮幅度比較大。
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